[안산] 롯데캐슬 시그니처 중앙 분양가, 평면도, 분양정보, 청약 정보

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보와 청약 조건, 일정 등의 정약정보에 대해 알아봅시다. 경기도 안산시 단원구 고잔동 674번지에서 안산주공 5단지 2 구역의 재건축 사업으로 진행되는 단지입니다. 총 1,051세대 규모의 대단지로 평형은 전용면적 59 ~ 84 ㎡입니다. 중소형 평형대로 구성되어 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 무순위 조건

 

1. 입지 환경

 

지하2층과 지상 28층의 7개 동으로 총 1,051세대 규모입니다.

주공 5단지 2 구역이 주택 재건축정비사업조합 즉, 재건축으로 지어지는 단지로 2027년 11월 입주 예정입니다. 시공사는 롯데건설입니다.

 

 

<학군>

안산중앙초, 중앙중, 경안고 등 초중고를 도보로 다닐 수 있어 자녀를 둔 세대도 생활하기 좋을 것 같습니다. 또한 학원가도 멀지 않아 교육환경이 우수한 편입니다.

<자연환경>
단지의 일부 세대에서는 중앙공원을 바라볼 수 있는 조망권이 나오며 인근에 안산천 산책로가 잘 갖추어져 있습니다. 그 외에도 성포예술공원과 원고잔공원, 화랑호수 등 근처에 공원이 다수 존재합니다.

<편의시설>
단지에서 중앙역 사이에는 로데오거리가 형성되어 있어 롯데백화점과 NC백화점, 홈플러스, 이마트, 메가박스 등이 있으며 상권이 활성화되어있습니다. 안산시청과 안산고려대병원 등 관공서와 병원들도 인접해 있어 인프라가 잘 형성되어 있습니다.

<교통>

지하철 4호선과 수인분당선의 중앙역 역세권으로 약 700m 정도 떨어져있어 도보로 10분이면 갈 수 있는 거리입니다. 교통이 매우 편리하다고 할 수 있죠. 2025년 4월 신안산선이 개통 예정이며 지하철로 두 정거장 차이나는 초지역에는 인천발 KTX가 2025년 개통 예정되어 있으며 상록수역은 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다. 이러한 노선이 개통된다면 서울의 여의도와 강남까지 30분정도 밖에 소요되지 않을 것입니다.

 

중앙대로는 직선거리로 600m 떨어져있어 매우 가깝다고 할 수 있습니다. 수인로는 1.8km 떨어져 있으며 영동고속도로와 서해안고속도로는 직선거리로 3.3km 떨어져 있어 고속도로 이용이 매우 용이합니다.

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2023.12.8 (금)
특별공급 2023.12.18 (월)

1순위 2023.12.19(화)

2순위 2023.12.20(수)
당첨자 발표 2023.12.28 (목)
서류접수 2023.12.30 (토) ~ 24.01.05 (금)

계약 24.01.08 (월) ~ 01.10 (수)
입주예정 2027.11

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	가구 수
59A	5억 6830만원	6억 4060만원	189가구
59B	5억 7370만원	6억 4240만원	140가구
59C	5억 5780만원	6억 2880만원	182가구

 

일반분양은 전용면적 59 타입 511가구가 대상입니다. 발코니 확장비는 1,280만 원 ~ 1,390만 원입니다. 발코니 확장비를 포함하면 최고가가 6억 5,630만 원입니다.

 

 

계약금: 분양가의 10% (1차 1천만 원, 2차 잔금 1개월 이내)
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

 

 

59A, B, C 모두 4 베이 구조로 되어 있습니다. 모두 남향 쪽으로 배치되어 있되 호수에 따라 남서/남동향으로 나뉩니다.

 

 

59A / 189세대
전용 59.9935

 

 

59B / 140세대
전용 59.9971

 

59A, 59B 타입 단지 배치도

 

 

 

59A 타입 평면도 / 59B 타입 평면도

 

 

 

 

 

59C / 182세대
전용 59.9807

 

 

59C 타입 단지 배치도

 

 

 

 

59C 타입 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 주변 시세

 

주변 실거래가를 알아봅시다. (2023.12 기준)

2018년 11월 입주한 총 1,152세대 규모의 힐스테이트 중앙은 59 타입이 23년 10월 6억 6,800만원에 거래가 되었습니다.

18년 10월 입주한 1,005세대 규모의 또 다른 단지인 고잔롯데캐슬골드파크는 23년 11월 59타입이 4억 8,000만 원 ~ 5억 3,000만 원에 거래됐습니다.

18년 9월 입주한 1,129세대 규모의 안산파크푸르지오는 23년 10월 6억 3,000만 원, 9월에 6억 3,600만 원에 거래되었습니다.

인근 입지의 3개 단지 모두 18년도에 준공 및 입주를 했는데 고잔롯데캐슬을 제외한 두 단지가 현재 실거래가가 6억 초중반대입니다.

 

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건(200만 원)을만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 안산을 포함해 수도권 거주자(서울시, 경기도, 인천시) 모두 청약할 수 있지만 안산시 거주자 우선 공급입니다. 1 주택 이상 다주택자나 기존에 당첨이력이 있는 사람도 1순위가 될 수 있습니다.

 

일반공급 2순위 청약은 예치금액과 상관없이 모집공고일 기준 청약통장에 가입되어 있는 자는 신청할 수 있습니다.

 

특별공급 256세대(기관추천 51세대 다자녀가구 51세대, 신혼부부 92세대, 노부모부양 15세대, 생애최초 47세대)는 모두 무주택자에게 공급되며 일반분양 물량은 전체의 75%가 무주택자에게 우선 공급됩니다. 1 주택자는 남은 물량의 25%를 우선 공급 탈락자와 경쟁하여 당첨자가 선정됩니다.

 

 

- 당첨자 선정 -

가점제 40% / 추첨제 60%

 

안산시는 비규제지역으로 세대주를 포함한 세대원 모두 청약 가능합니다. 공급되는 평형대가 모두 전용면적 85 이하이기 때문에 가점제 40%와 추첨제 60%로 선정됩니다.

 

 

- 제한 -
전매 제한: 당첨 발표일 기준 6개월
실거주 의무: X

 

전매제한은 당첨 발표일 기준으로 6개월이기 때문에 입주 전에도 전매가 가능합니다. 실거주의무가 따로 없기 때문에 입주 전에 팔거나 전세, 월세 등을 놓을 수 있습니다.

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

롯데캐슬 시그니처 중앙 입주자 모집공고.pdf

1.22MB

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

롯데캐슬의 시그니처 등급으로 지어지는 중소형 평형으로 실거주 수요가 많을 것 같습니다. 철도교통의 호재도 있고 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 잇는 상태로 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 무엇보다 실거주 의무가 없고 전매제한도 당점발표일 기준 6개월이기 때문에 투자수요도 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 분양정보