[평택] 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 분양가, 일정, 청약정보

평택 브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀의 입지와 분양가, 평면도, 청약 조건, 일정 등의 정약정보에 대해 알아봅시다. 

 

 

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 분양가,입지 분석

 

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

 

주소: 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동 5BL

규모: 지하 2층, 지상 22~35층 총 11개 동 1,182세대

공급: 59 ~ 84㎡

 

총 1,185세대의 5개 타입(59A, 59B, 84A, 84B, 84C)으로 이루어져 있습니다. 특별공급 712세대 (생애최초 225세대, 신혼부부 213세대, 다자녀가구 119세대, 노부모부양 36세대, 기관추천 712세대)와 일반공급 470세대로 구성됩니다.

 

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 입지

<학군>

브레인시티 내 유일한 초품아 단지입니다. 인근에 초등학교와 중학교가 있으며 근처에 학원가도 형성될 예정이라고 합니다.26년에 반도체 전문 연구인력 양성을 위한 카이스트 평택캠퍼스가 들어설 예정입니다.

<자연환경>
지상에 차가 없는 정원형 단지이며 근처에 근린공원들이 생길 것으로 보입니다.

<편의시설>

500m 가량 떨어진 곳에 아주대병원 의료복합타운이 2030년에 들어서게 되면 수많은 상업시설과 편의시설들이 생길 것입니다. 또한, 근처에 삼성전자 평택캠퍼스가 계속해서 확장 중이며 추후 6개 팹이 완공되면 130만 명 이상 규모 인력의 수요를 충족할 인프라가 잘 갖추어질 것으로 보입니다. 대광로제비앙 그랜드센텀은 브레인시티 중심상업지구와 붙어있어 입지가 우수한 편입니다.

<교통>

5~6km 떨어진 곳에 위치한 지제역에는 SRT와 1호선이 지나갑니다. 평택지제역은 GTX-A 노선이 연장되는 곳으로 확정되었으며 추가로 GTX-C노선과 수원발 KTX노선도 생길 예정입니다. 차를 이용하는 경우에는 평택제천고속도로, 경부고속도로를 이용할 수 있고 24년도 하반기에는 평택동부고속화도로가 개통 예정되어 있습니다.

 

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2024.1.26 (금)
특별공급 2024.2.5 (월)

1순위 2024.2.6 (화)

2순위 2024.2.7 (수)
당첨자 발표 2024.2.16 (금)
계약 2024.2.26 (월) ~ 2.28 (수)
입주예정 2027.01

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	가구 수
59A	3억 6500만원	3억 9700만원	234가구 (일반 92가구)
59B	3억 6500만원	3억 9700만원	104가구 (일반 42가구)
84A	4억 9400만원	5억 3700만원	606가구 (일반 241가구)
84B	4억 9400만원	5억 3700만원	136가구 (일반 53가구)
84C	4억 9400만원	5억 3700만원	102가구 (일반 42가구)

 

발코니 확장비는 663만 원 ~ 1,497만 원입니다.

 

 

계약금: 분양가의 10% 
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

 

59A /234세대

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 59A

 

 

 

59B / 104세대

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 59B

 

 

 

 

84A / 606세대

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 84A

 

 

 

84B / 136세대

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 84B

 

 

 

84C / 102세대

브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀 84C

 

 

4. 주변 시세

 

주변 분양가를 알아봅시다.

 

[브레인시티]

평택 브레인시티 중흥 S-클래스 84타입의 최고 분양가는 5억 2,700만원으로 당시 1,879세대 모집 건 중 340건이 접수되어 미달되었습니다. 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가는 84타입의 최고 분양가가 5억 2,600만 원으로 1,437 가구 모집 중 2,152건이 접수되어 경쟁률이 1.5대 1을 기록했습니다.

 

	59타입	84타입	모집	접수	입주
중흥 S클래스	3억 8천	5억 2천	1879 세대	340건	2027년 2월
대광로제비앙 모아엘가	3억 6천	5억 2천	1437 세대	2,152건	2026년 8월

 

 

[가재지구]

지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 84타입 최고 분양가 4억 9,900만 원으로 1,263 가구 모집 중 1,080건이 접수되어 미달되었습니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경재 2블록은 84타입 최고 분양가 4억 7,800만 원으로 1,039 가구 모집 중 2,764건이 접수되어 평균 경쟁률 2.66대 1을 기록했습니다.

 

 

브레인시티의 주변 단지는 분양한지 얼마 되지 않아 아직 입주까지 기간이 남아있습니다. 분양권이 올라온 가격을 보자면 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 동호수에 따라 마피가 붙은 것도 있고 로열동호수는 피가 5,000만 원까지 붙은 것도 있습니다.

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 지역별 예치금 조건을 만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 전국거주자 세대주, 세대원, 무주택, 1주택 이상 소유자 모두 1순위로 청약할 수 있습니다. 단, 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우, 모집공고일 기준 평택시에 1년 이상 계속 거주한 자, 경기도에 6개월 이상 계속 거주한 자에게 우선공급합니다.

 

- 지역별 예치금 -

평택시 및 기타 200만원

서울, 부산 300만 원

그 밖의 광역시 250만 원

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일(2024.01.26) 기준
평택시에 1년 이상 거주: 일반 공급의 30%,
경기도에 6개월 이상 거주: 20%
전국: 나머지 50%

 

- 당첨자 선정 -

전용 85㎡ 이하 가접제 40%, 추첨체 60%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무: 없음

 

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 발표일로부터 3년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다. 분양가격이 인근 지역 주택 매매 가격의 100% 이상인 경우이기 때문에 의무거주기간의 적용을 받지 않습니다.

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

 

입주자모집공고.pdf

0.45MB

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

평택 지제역에 GTX가 들어선다는 발표가 나면서 인근 지역의 호가가 높아졌는데, 브레인시티는 지제역과 상당히 거리가 멀기 때문에 혜택을 받을 수 있는 지역이라고는 생각이 들지 않습니다. 하지만 계획신도시로서 나중에 완공이 된다면 주변 인프라가 잘 갖추어져 있을 것이라 기대되기 때문에 실거주하시는 분들에게는 청약해 보는 것을 조심스럽게 추천해 봅니다. 단기 투자보다는 실거주하는 분들께 좋아 보입니다.