[수원] 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 일정, 분양정보

수원의 서광교 한라비발디 레이크포레의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보와 청약 조건, 일정 등에 대해 알아봅시다. 

 

 

서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 입지

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

 

 

 

주소: 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지

규모: 최고 28층 총 2개 동 285세대

공급: 84 ~ 98㎡ 285세대

 

총 285세대 중 특별 공급이 122세대, 일반공급이 163세대입니다.

 

 

서광교-한라비발디-레이크포레-입지

<학군>

창용초등학교를 도보로 이용할 수 있을 만큼 가깝고, 창용중, 수원외고, 아주대, 경기대와 인접해 있습니다. 인근에 학원가가 형성되어 있습니다.

<자연환경>
수원천변 산책로가 인접해있고 가까운 거리에 광교산이 있어 녹지 공간을 쉽게 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 광교공원과 광교저수지의 산책로를 이용하기에도 좋습니다.

<편의시설>

광교신도시까지 3분 거리로 광교 인프라를 누릴 수 있습니다. 이마트, 연무시장, 다양한 프랜차이즈 업종의 시설들이 있어 생활하기에 편리할 것으로 보입니다. 갤러리아백화점, 광교테크노밸리, 스타필드 등이 있습니다.

<교통>

신분당선 광교역을 통해 판교와 강남권을 출퇴근하기에 용이합니다. 2029년에 호메실 연장사업이 개통되면 수원월드컵 경기장을 통해서 신분당선을 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. 인덕원선도 연장 예정되어 있습니다.

차로 7분 정도 걸리는 곳에 있는 영동고속도로 동수원 IC를 통해서 용인서울 고속도로, 영동고속도로, 수원 북부순환로로 이동할 수 있습니다.

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2024.1.18 (목)
특별공급 2024.1.29 (월)

1순위 2024.1.30 (화)

2순위  2024.1.31 (수)
당첨자 발표 2024.2.6 (화)

계약 2024.2.18 (일) ~ 24.02.20 (화)
입주예정 2027.02

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	가구 수
84A	6억 7500만원	7억 3000만원	48가구
84B	6억 7730만원	7억 920만원	46가구
84C	6억 5940만원	7억 2050만원	96가구
84D	6억 5750만원	7억 1130만원	47가구
98	7억 6770만원	8억 3090만원	48가구

 

발코니 확장비는 84A 1400만 원, 84B 1300만원, 84C 1580만 원, 84D 1570만 원, 98 2200만 원입니다. 발코니 확장비를 포함하면 타입별 최고가가 각각 7억 4400만 원, 7억 2220만 원, 7억 3630만 원, 7억 2700만 원, 8억 5290만 원입니다.

 

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

84 타입 당첨 시 계약금으로 약 7 천만 원 정도 필요합니다.

 

84A와 84B타입이 각동의 가장 남쪽에 있어 선호도가 높을 것으로 기대됩니다. A타입이 정남향 판상형 구조로 가장 경쟁률이 높을 것으로 보입니다.

 

 

84A / 48세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84A 평면도

 

 

 

84B / 46세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84B 평면도

 

 

 

84C / 96세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84C 평면도

 

 

 

 

84D / 47세대

서광교 한라비발디 레이크포레 84D 평면도

 

 

 

 

98 / 48세대

서광교 한라비발디 레이크포레 98 평면도

 

 

 

 

4. 주변 시세

 

주변 실거래가를 알아봅시다. (2024.01 기준)

2023년 5월 건축된 총 1,130세대 규모의 서광교파크 스위첸은 84 타입 호가가 7억 5천~8억 3천만 원입니다. 가장 최근에 거래된 것은 23년 10월 7억 6,000만 원입니다.

역과 더 가까운 15년 8월 건축한 350세대 규모의 또 다른 단지인 광교푸르지오월드마크는 호가가 12억~13억 원에 형성되어 있고 23년 10월 84 타입이 12억 원에 실거래됐습니다.

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 세대원과 세대주 모두 청약할 수 있으며 1주택 이상 다주택자도 1순위로 청약할 수 있습니다.

 

- 예치금 -

85㎡ 이하

수원시, 경기도 200만 원

서울 300만 원

인천 250만 원

 

85㎡ 초과

수원시, 경기도 300만 원

서울 600만 원

인천 400만 원

 

 

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일(2024.01.18) 기준 수원시에 1년 이상 거주자 우선

 

- 당첨자 선정 -

85㎡ 이하 가점 40%, 추첨 60%

85㎡ 초과 추첨 100%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 없음
전매 제한: 1년
거주의무: 없음

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 비투기과열지구, 비청약과열지구이며 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

서광교한라비발디 레이크보레 입주자모집공고.pdf

0.66MB

 

 

 

 

개인적인 생각

 

광교 신도시에 위치해 있어 입지가 좋은 만큼 많은 사람들의 관심을 받을 것 같습니다. 주변 단지의 실거래가나 호가를 비교하면 분양가가 저렴한 편은 아니어서 완판에 성공할지는 두고 봐야 알 것 같습니다. 안전마진이 거의 없어 실거주하실 분들은 청약하시면 되지만 청약통장을 사용하기에 살짝 아쉬워보입니다.