[평택 지제역] 반도체밸리 해링턴 플레이스 미분양?? 분양가, 청약 조건

평택 지제역 인근의 가재지구에 위치한 반도체밸리 해링턴플레이스의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보를 알아보고 미분양 및 경쟁률을 예상해보겠습니다.

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 분양가, 일정, 시세

 

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

 

주소: 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 3BL, 가재동 507-9

규모: 최고 29층 총 12개동 1,209세대

공급: 84 ~ 103㎡

 

84㎡ A/B와 103㎡로 총 3개 타입이 있습니다.

 

평택시 가재지구 해링턴플레이스 입지, 위치

<학군>

도보로 다닐 수 있는 거리에 유치원과 초등학교가 예정되어 있어 자녀를 둔 세대들도 걱정이 없을 것 같습니다.

<자연환경>
단지 앞에 장안천과 수변공원이 예정되어 있어 단지 내에서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

<편의시설>

가재지구는 아직 입주 전으로 생활여건이 좋지 못 합니다. 하지만 앞으로의 개발 및 발전 가능성이 높아 보이며 홈플러스, 코스트코, 아주대병원 등이 예정되어 있습니다. 추후 인프라와 상권이 더욱 활성화될 것입니다.고덕신도시와 평택 브레인시티의 중간에 있으며 삼성전자 평택캠버스까지의 거리가 가깝다는 장점이 있습니다.

<교통>

1호선과 SRT가 다니는 지제역까지는 3km 정도 떨어져있습니다. 도보로 이동하기에는 먼 거리지만 입주민을 대상으로 전용 버스가 운영된다고 합니다. 지제역은 수원발 KTX와 GTX가 들어서면 수도권으로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

2. 청약일정

 

모집공고 2024.2.29 (목)
특별공급 2024.3.11 (월)

1순위 2024.3.12 (화)

2순위 2024.3.13 (수)
당첨자 발표 2024.3.19 (화)

계약 24.4.1 (월) ~ 4.3 (수)
입주예정 2027.2

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	가구 수
84A	4억 4000만원	4억 9900만원	809가구
84B	4억 5400만원	4억 9900만원	240가구
103	5억 4400만원	6-5억 9700만원	160가구

 

발코니 확장비는 84A 타입 1950만원, 84B 타입 1990만원, 103타입 2300만원입니다.다.

 

 

계약금: 분양가의 10% (1차, 2차 각 5%)
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

 

 

84A / 809세대
전용 84.9556

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 84A타입 평면도

 

 

 

 

84B / 240세대
전용 84.9484

 

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 84A타입 평면도

 

 

 

103 / 160세대
전용 103.8578

 

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스 103타입 평면도

 

 

 

 

 

4. 주변 시세

주변 분양가를 알아봅시다.

23년 6월 분양한 총 1,152세대 규모의 반도체밸리 제일풍경채는 84타입 분양가가 4.78억으로 완판되었습니다. 현재는 무비 수준의 분양권 매물이 나와있습니다.

23년 12월에 분양한 1,340세대 규모의 또 다른 단지인 반도체밸리 쌍용더플래티넘은 84타입 분양가가 해링턴플레이스와 비슷한 4099억으로 미분양입니다. 현재 선착순으로 동호수지정 계약을 진행 중입니다.

 

 

5. 청약 조건

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 평택을 포함해 전국에 거주하는 성년자 모두 청약할 수 있지만 평택시 6개월 거주자 우선 공급입니다.

 

예치금	서울, 부산	그 밖 광역시	평택시
전용 85 이하	300만원	250만원	200만원
전용 102초과 135 이하	1,000만원	700만원	400만원

 

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 평택시 6개우러 거주 우선 공급

 

- 당첨자 선정 -

85㎡ 이하: 가점 40%, 추첨 60%

85㎡ 초과: 추첨 100%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년
전매 제한: 6개월
거주의무: 없음

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 당첨 시 투과/청약과열 1순위 외 재당첨 제한이 없습니다. 발표일로부터 6개월 간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

 

반도체밸리 해링턴플레이스 모집공고.pdf

1.11MB

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

가재지구에서 4개월 전 분양을 진행한 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 미분양으로 아직까지도 선착순으로 계약을 진행 중입니다. 작년에 분양한 지제역 반도체밸리 제일풍경채는 당시 2대 1수준으로 완판되었지만 현재 무피 수준의 분양권이 거래 중입니다.

평택 지제역 인근의 가재지구는 앞으로의 발전 가능성이 높지만 아직 주변에 공급이 많고 인프라도 잘 구축되어 있지 않아 간혹 미분양이 생기고 있습니다. 추후 개발된 모습을 예상해보고 현재 나와있는 매물과 앞으로 공급 예정인 물량 등을 파악해보고 신중하게 신청하시기를 바랍니다.

 

개인적으로 이번에 청약하는 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 역시 경쟁률이 낮을 것으로 생각합니다.