안양 e편한세상 평촌 어반밸리의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보와 청약 조건, 일정에 대해 알아봅시다.
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 청약 조건
1. 입지 환경
주소: 경기도 안양시 동안구 호계동 533-3번지
규모: 최고 20층 총 6개 동 458세대
공급: 59 ~ 98㎡ 일반 272세대 + 특별 186세대
<학군>
도보 2분 거리에 호원초등학교가 있는 초품아입니다. 인근에 중학교와 고등학교도 다수 있으며 평촌의 학원가와 멀지 않아 교육환경이 우수한 편입니다.
<자연환경>
금성공원과 호계 근린공원, 평촌아트홀자유공원 등이 있어 산책하며 자연환경을 누리기에 좋습니다.
<편의시설>
AK플라자, 롯데백화점, 홈플러스 등의 백화점과 대형마트가 있습니다. 다만, 활성화되어 있는 메인 거리와는 다소 멀다는 점이 아쉽습니다.
<교통>
지하철 1, 4호성늬 금정역까지 900m로 도보로 이용 가능한 수준입니다. GTX C도 예정되어 있으며 추후 강남의 업무 지구로의 접근성이 더 좋아질 것으로 보입니다. 2027년에는 인덕원-동탄선이 개통될 예정입니다.
2. 청약일정
모집공고 2024.2.29 (목)
특별공급 2024.3.12 (수)
1순위 2024.3.13 (목)
2순위 2024.3.14 (금)
당첨자 발표 2024.3.21 (금)
계약 2024.4.3 (수) ~ 24.4.5 (금)
입주예정 2026.10
청약 신청: 청약홈
3. 분양가/분양정보
| 분양가 | 최저 | 최고 | 가구 수 |
| 59A | 6억 6400만원 | 7억 3000만원 | 189가구 |
| 74A | 8억 300만원 | 9억 | 27가구 |
| 74B | 8억 800만원 | 9억 | 18가구 |
| 79A | 8억 5900만원 | 9억 4400만원 | 37가구 |
| 84A | 8억 8200만원 | 9억 8900만원 | 55가구 |
| 84B | 9억 4900만원 | 9억 8900만원 | 17가구 |
| 84C | 8억 7900만원 | 9억 8500만원 | 56가구 |
| 94A | 10억 2400만원 | 11억 2600만원 | 59가구 |
계약금: 분양가의 10%
중도금: 20% (무이자)
잔금: 70%
모두 4 베이 판상형 구조로 되어 있으며 남향 쪽으로 배치되어 있되 호수에 따라 남서/남동향으로 나뉩니다.
59A / 189세대
전용 59.9935
74A / 27세대
전용 74.9708
74B / 18세대
전용 74.9619
79A / 37세대
전용 79.9836
84A / 55세대
전용 84.8352
84B / 17세대
전용 84.8352
84C / 56세대
전용 84.9599
98A / 59세대
전용 98.9750
4. 주변 시세
주변 분양가/실거래가를 알아봅시다.
2022년 5월 분양한 총 304세대 규모의 평촌 어반인퍼스트 더샵은 59 타입이 6.87억 원, 103타입은 11.18억 원의 분양가로 경쟁률이 13대 1 수준이었습니다.
2021년 1월 준공되어 4년 차 된 총 34개 동의 3850세대 규모의 평촌 어반인퍼스트는 59 타입이 최근 24년 1월 7.25억에 거래되었으며 74 타입은 23년 7월 8.4억에 거래됐습니다. 84 타입은 24년 2월 다수 거래되었는데 9억 원 초반대 수준으로 거래됐습니다.
5. 청약 조건
일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한 안양을 포함한 수도권 거주자가 신청할 수 있습니다. 동일 순위 내 경쟁 시 안양시 거주자 우선 공급입니다. 1 주택 이상 다주택자도 1순위가 될 수 있습니다.
- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우 안양시 거주자 100% 우선 공급
- 당첨자 선정 -
전용 85 이하 가점 40%, 추첨 60%
전용 85 초과 추첨 100%
- 제한 -
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년
전매 제한: 1년
거주의무: 없음
비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 당첨 시 투과, 청약과열 1순위 외 재당첨 제한이 없습니다. 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.
모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요
개인적인 생각
대단지인 평촌어바인퍼스트의 실거래가와 비슷한 수준으로 안전마진은 없어 보입니다. 500세대도 되지 않는 규모로 단지 내 인프라와 상권은 많이 활성화되지 않을 것으로 조심스럽게 예측해 봅니다. 중도금 무이자 조건은 매력적이며 실거주 의무가 없기에 자본금이 많이 없으신 분들이 투자용으로 청약 신청해 보시는 걸 고려해 보면 좋을 것 같습니다.
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