[광명] 자이힐스테이트 SK VIEW 광명5구역 분양가, 평면도, 분양정보

광명 자이힐스테이트 SKVIEW의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보와 청약 조건, 일정 등의 정약정보에 대해 알아봅시다. 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원으로 광명 5 구역 재개발 사업으로 지어지는 단지입니다. 지하 4층 ~ 지상 37층의 총 18개 동으로 총 2,878세대 규모의 대단지입니다. 평형은 전용면적 34 ~ 99㎡ 이며 59 ㎡ 이하의 소형 평형대 비중이 높습니다.

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

광명 5구역 재개발 단지로 2027년 6월 입주 예정입니다. 광명뉴타운 중심에 위치해 있어 뉴타운 내 다른 단지들보다도 입지가 좋습니다. 주변에 공사 중인 단지들은 24년 말과 25년도에 먼저 입주하는 반면 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 입주 시기가 늦어 좋습니다. 27년 6월 즘엔 주변의 공사 현장들이 말끔히 정리되고 어느 정도 인프라도 갖추고 있을 것으로 기대됩니다.

 

광명자이힐스테이트skview 입지

<학군>

광명 동초등학교까지는 약 300m로 초품아입니다. 광명동초는 지역 내 최초 복합시설로 어린이 과학시설과 북카페, 세미나실과 같은 문화교육시설이 들어설 예정이라고 합니다. 중학교까지는 2km 정도 떨어져 있습니다.

인근에 목동이 있어 유명한 학원가를 이용하기 용이해 보입니다.

<자연환경>
안양천, 목감천, 현충근린공원이 인근에 있습니다. 구도심이지만 광명 지역 일대가 재개발되고 있는 만큼 쾌적하게 생활할 수 있도록 단지 내에도 공원 등이 조성될 것으로 예상됩니다.

<편의시설>
지하철역 인근의 상권을 이용할 수 있으며 이마트와 코스트코, 광명 전통시장이 인접해 있습니다. 인근에 롯데 아웃렛, 고척 아이파크몰까지 있어 다양한 상권을 누릴 수 있습니다. 공공복합청사가 예정되어 있어 상권이 더 활성화될 것으로 기대됩니다. 게다가 25,000세대의 주거타운이 형성된다고 하니 앞으로 인프라가 더 탄탄하게 구축될 것으로 예상됩니다.

<교통>

7호선 광명사거리역에서 약 600m 떨어져 있는 거리에 위치한 역세권입니다. 지하철 7호선을 이용하면 강남 쪽의 논현역까지 30분대에 도착할 수 있어 직주 근접도 가능한 정도입니다. 다만 18개 동의 아파트가 있는 대단지로 끝동에서는 역까지 도보로 이동하는데 불편할 수 있습니다.주소지 기준으로는 경기도 광명시이지만 목감천을 경계로 서울과 닿아 있어 입지가 좋습니다. 현충공원 쪽의 현충터널이 개통될 예정인데, 추후에는 서울로의 접근이 더욱 용이할 것입니다.

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2023.12.22 (금)
특별공급 2024.1.3 (수)

1순위 2024.1.4 (목)

2순위 2024.1.5 (금)
당첨자 발표 2024.1.11 (목)
계약 24.1.22 (월) ~ 1.24(수)
입주예정 2027.7

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	가구 수
34A	4억 2500만원	4억 4300만원	125가구
34B	4억 1500만원	4억 6000만원	23가구
39A	4억 7100만원	5억 3100만원	100가구
39B	4억 8100만원	5억 4100만원	22가구
51	6억 9700만원	8억 200만원	141가구
59A	7억 8300만원	9억 200만원	86가구
59B	7억 7300만원	8억 9200만원	44가구
71A	9억 600만원	10억 390만원	26가구
71B	8억 9100만원	10억 240만원	14가구
84A	11억 4300만원	12억 3500만원	38가구
84B	10억 650만원	12억 1900만원	14가구
99	14억 2400만원	15억 7500만원	6가구

 

 

조합원과 임대 물량을 제외한 639세대를 일반분양으로 공급합니다. 일반물량의 대다수는 전용면적 71 ㎡ 이하의 소형 평영 대입니다. 아쉬운 부분은 59 타입 이상으로는 저층과 탑층으로 구성되어 있다는 것입니다.

 

 

계약금: 분양가의 10% (1차 1천만 원, 2차 잔금 1개월 이내)
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

 

59타입 기준으로 당첨된다면 약 9천만 원의 계약금이 필요할 것입니다. 10억 기준 LTV 70%인 7억을 대출한다면 나머지 3억 원의 현금이 입주 시에 필요할 것입니다. 입주는 2027년 예정으로 아직 기간이 남아있어 그동안 자금 마련을 준비하시면 됩니다.

 

 

 

34A / 125 가구
34B / 23 가구

 

34A/B 타입 평면도

 

39A / 100 가구
39B / 22 가구

 

39A/B 타입 평면도

 

51 / 141 가구

 

51타입 평면도

 

 

59A / 86 가구
59B / 44 가구

 

59A/B 타입 평면도

 

71A / 26 가구
71B / 14 가구

 

71A/B 타입 평면도

 

84A / 38 가구
84B / 14 가구

 

84A/B 타입 평면도

99 / 6 가구

 

99타입 평면도

 

 

 

 

4. 주변 시세

 

주변 분양가를 알아봅시다.

최근 분양한 2025년 12월 입주 예정인 총 3,585세대 규모의 광명자이더샵포레나는 84 타입의 최고 분양가가 10억 4550만 원입니다. 2024년 12월 입주 예정인 총 3,344 세대 규모의 트리우스광명은 84 타입 최고 분양가가 11억 8600만 원이었습니다. 광명사거리역과 더 가까운 2025년 12월 입주 예정인 총 1,957세대인 광명센트럴아이파크는 84 타입 최고 분양가가 12 억 7200만 원이었습니다.

이번에 분양하는 2,878세대 규모의 광명자이힐트세이트 SKVIEW는 84 타입 최고 분양가가 12억 3500만 원으로 안전마진은 거의 없는 것으로 보입니다.

 

 

인근 단지 84타입 기준 최고 분양가

 

 

앞서 말한 단지들 모두 무난한 경쟁률을 통해 완판을 기록한 이력이 있습니다. 광명자이힐스테이트 SKVIEW 역시 입지가 비슷하여 결과도 유사할 것으로 예상됩니다. 안전 마진은 거의 없지만 줍줍을 통해서 완판을 기록할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 광명시 및 수도권 거주자(서울시, 경기도, 인천시) 모두 청약할 수 있지만 광명시 거주자 우선 공급입니다. 세대주와 세대원 주택 수와는 무관하게 청약할 수 있어 유주택자 분들도 주목해 주세요.

 

 

- 예치금 기준 -

광명 및 경기: 85 ㎡ 이하 200만 원 / 102 ㎡ 이하 300만 원

서울: 85 ㎡ 이하 300만 원 / 102 ㎡ 이하 600만 원

인천: 85 ㎡ 이하 250만 원 / 102 ㎡ 이하 400만 원

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 광명시 2년 이상 계속 거주자

 

- 당첨자 선정 -

85 ㎡ 이하 가점 40% 추첨 60%

85 ㎡ 초과 추첨 100%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년 제한
전매 제한: 1년
거주의무: 없음

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 당첨 시 투과/청약과열 1순위만 5년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다. 전매제한이 풀리고 약 3년의 기간이 흘러 입주가 시작합니다.

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

 

모집공고문.pdf

1.13MB

 

 

 

 

개인적인 생각

 

광명 재개발이 마무리 단계에 다다르고 있는데, 이번에 분양을 하는 광명자이힐스테이트 SKVIEW는 안전 마진을 기대하기 어려워 보입니다. 최근 분양을 했던 인근 단지들과 분양가가 비슷한 수준이며 인근 아파트들은 줍줍을 통해 완판을 기록했습니다.

소형 평형은 인기가 없어 그런지 중도금 무이자 조건으로 나름대로 경쟁력이 있을 것 같습니다. 광명 지역은 일대가 재개발 진행 중으로 입주 시기에 입주장을 겪을 수 있을 것 같습니다. 하지만 서울과 인접한 지역으로 생활하기 편할 것으로 예상되기에 실거주로도 적합해 보이며 완판에 성공할 것 같습니다.

 

 

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 분양정보