광명 푸르지오포레나 계약취소 주택 1세대 청약이 예정되어 있는데, 관련해서 청약 조건, 분양가 등의 정약정보에 대해 알아봅시다. 경기도 광명시 광명동 42-42번지 일원에 위치한, 지하 3층 ~ 지상 27층의 총 14개 동으로 구성된 총 1,187세대 규모의 대단지입니다.
2020년 6월 분양 당시 일반 공급 경쟁률이 12.8:1로 인기 있었으며 1순위에서 당해 완판되었습니다. 평형은 전용면적 49 ~ 84㎡ 로 구성되어 있습니다.
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 청약 조건
1. 입지 환경
2020년 6월에 입주를 한 광명푸르지오포레나는 광명뉴타운 14 구역 재개발 사업으로 준공된 아파트로 인근 광명뉴타운 구역들 개발이 완료되면 신도시로서의 면모가 더 돋보일 것으로 기대됩니다.
<학군>
광명남초등학교가 도보로 이용가능한 거리에 있으며 7분 정도 소요됩니다. 반경 1km 내에 광문초, 광일초, 광명초, 광덕초, 안연초가 있습니다. 중고등학교도 인근에 있어 도보로 이용 가능합니다. 위쪽에 있는 목동의 학원가를 이용할 수 있어 교욱 측면에서 우수해 보입니다.
<자연환경>
도덕산 공원이 바로 뒤에 자리 잡고 있으며 목감천이 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
<편의시설>
광명 전통시장과 철산 로데오거리, 지하철역 인근 상권을 이용하면 생활하기에 편리해 보입니다. 근처에 아이파크몰과 코스트코, 2001 아웃렛, 현대/롯데 아웃렛이 있습니다.
각종 관공서와 대학병원도 있어 생활하기에 더할 나위 없이 편리할 것 같습니다. 구도심이 재개발되어 새로운 주거타운이 형성되며 앞으로의 생활여건이 더 좋아질 것으로 기대됩니다.
<교통>
7호선 광명사거리역에서 직선거리로 약 619m 떨어져 있는 거리에 위치해 있어 도보로 이동할 수 있습니다. 지하철 7호선 철산역까지는 직선거리 약 900m 떨어져 있어 반경 1km 내에 지하철역이 2개 있습니다. 7호선을 이용하면 강남까지 30분대에 도착할 수 있어 접근성이 좋습니다.
2. 청약일정
무순위 일정 2023.12.26 (화) 09:00 ~ 17:30
당첨자 발표 2023.12.29 (목)
당점자 서류제출 2024.1.3 (수)
계약 2024.1.8 (월)
입주예정 2024.2.29 까지
3. 분양가/분양정보
단지의 메인 방향은 남향이며, 타입별로 남서/남동 방향으로 세대가 구성되어 있습니다.
| 계약취소물량 | 분양가(발코니 확장) | 가구 수 |
| 84TB | 6억 8300만원 (+1790만원) | 1가구 |
현재 나온 무순위 계약취소분 줍줍 1세대는 기존 계약을 승계하는 조건입니다. 즉, 발코니 확장과 가전옵션은 그대로 승계해야 합니다. 발코니 확장 비용은 1790만 원, 가전옵션은 40만 원으로, 분양가와 합쳐 총 7억 130만 원입니다.
광명 푸르지오포레나 무순위 줍줍 1세대는 3년 전 분양가로 나왔습니다. 최근 분양을 했던 트라우스 광명과 1월 초에 분양하는 광명자이힐트세이트SKVIEW의 84 타입 분양가는 11억 후반대입니다.
계약금: 분양가의 20%
잔금: 80%는 2024년 2월 말(입주)까지 납부
112동 504호 84TB 타입
남서향, 타워형 구조 : 거실 + 주방 + 방 3개 + 욕실 2개
4. 주변 시세
주변 분양가를 알아봅시다.
2024년 12월 입주 예정인 총 3,344 세대 규모의 트리우스광명은 84 타입 최고 분양가가 11억 8600만 원이었습니다. 광명사거리역과 더 가까운 2025년 12월 입주 예정인 총 1,957세대인 광명센트럴아이파크는 84 타입 최고 분양가가 12 억 7200만 원이었습니다. 24년 1월에 일반 분양 예정인 총 2,878세대 규모의 광명자이힐트세이트 SKVIEW는 84 타입 최고 분양가가 12억 3500만 원입니다.
광명자이더샵포레나는 84 타입의 최고 분양가가 10억 4550만 원이었는데 이번에 계약 취소되는 줍줍 1세대는 발코니 확장 및 부대비용을 포함하면 7억 원 수준으로 매우 저렴합니다.
주변 실거래가를 알아봅시다.
해당 단지의 84 타입 최근 실거래가를 살펴보겠습니다. 23년 7월 84TB형이 직거래 9억 572만 원, 23년 6월에는 8억 8208만 원에 거래되었습니다. 최근 실거래가와 비교하더라도 매우 저렴하게 나왔다고 할 수 있습니다.
21년 4월 준공된 총 2,104세대 규모의 광명아크포레자이위브는 최근 23년 11월 84 타입이 9억 2450만 원에 거래되었습니다. 입지가 비교적 안 좋은 단지들의 실거래가도 현재 9억 원을 웃돌고 있습니다.
5. 청약 조건
기관추천 특별공급 계약취소주택 1세대로 아무나 청약할 수 없으니 조건을 잘 확인해보셔야 합니다. 특별 공급 중에서도 장기복무제대군인 공급 세대 중에 1세대가 취소된 것으로 장기복무제대군인이 청약 대상입니다.
- 제한 -
전매 제한: 없음
거주의무: 없음
- 당첨 -
추첨제 100%
모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요
개인적인 생각
이번 계약 취소분의 안전마진은 2.5억 수준으로 조건이 되신다면 무조건 청약을 해보시는 것을 추천합니다. 잔금 80%를 2024년 2월 말까지 마련하실 수 있어야 하지만, 실거주의무와 전매제한이 없어 2월에 전세 일정을 맞추는 것도 하나의 방법인 것 같습니다. 광명푸르지오포레나를 비롯해 주변의 단지들 실거래가와 비교하더라도 손해보지 않는 저렴한 분양가이기 때문에 많은 분들이 관심을 가질 것 같습니다. 장기복무제대군인이라면 꼭 청약해 보세요.
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