[수원] 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 분양정보

수원 매교역 팰루시드의 입지와 분양가, 평면도 등의 정보와 청약 조건, 일정 등의 정약정보에 대해 알아봅시다.

 

경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지에 위치해 있는 단지입니다. 최고 15층 높이의 32개 동으로 이루어져 있는 총 2,178세대 규모의 대단지로 이번 청약은 특별 공급 522세대와 일반 공급 712세대가 대항입니다.

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

삼성디지털시티 수원사업장과 가까워서 직주근접의 메리트가 있으며 매교역 초역세권입니다.

 

 

매교역 팰루시드 입지

 

 

<학군>

권선초까지 400m 떨어져있어 도보로 4분 걸리며 인근에 수원중과 수원고가 있습니다. 일대에 이미 인프라가 갖추어져 있는 구도심으로 초중고 모두 인접해 있으며 매교초등학교가 내년 신설될 예정입니다. 인근에 성균관대 자연과학캠퍼스와 아주대학교가 있어 교육환경이 우수합니다.

다만 권선초까지 길을 건너야하기에 초등생의 자녀가 있다면 초품아인 매교역푸르지오SK뷰가 나아보입니다.

<자연환경>
수원천이 가까이에 있고 세계문화유산인 수원화성(팔달문, 장안문 등)도 가깝습니다. 팔달공원, 올림픽공원 등의 공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

<편의시설>
대형마트(홈플러스, 롯데마트)와 백화점(롯데백화점, NC백화점), 대학병원(수원중앙병원)이 가까이에 있습니다. 수원시립중앙도서관과 수원시청 등의 공공시설도 있습니다. 수원역 상권을 이용할 수 있어 불편함이 없을 것 같습니다.

 

 

<교통>

수인분당선 매교역까지 200m 떨어진 초역세권으로 도보로 1분 거리로 코앞에 있습니다. 1호선과 KTX 정거장인 수원역까지는 1.5km로 대중교통으로 6분정도 걸리며 호매실 IC까지는 차량으로 15분이면 갈 수 있습니다. 수원역은 GTX-C 노선과 수원 1호선 트램이 예정되어 있습니다. 쿼드러플 역세권으로 변모할 수원역이 인접해 있습니다.

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2023.12.15
특별공급 2023.12.26

1순위 2023.12.27

2순위 2023.12.28
당첨자 발표 2024.01.05

계약 2024.01.19 ~ 01.25

입주예정 2026.08

 

 

 

3. 분양가/분양정보

 

분양가	최저	최고	일반	특공
48A	5억 7900만원	6억 1600만원	11 가구	11 가구
48B	5억 9300만원	6억 2500만원	5 가구	4 가구
59B	6억 9200만원	7억 3600만원	35 가구	27 가구
59C	6억 9400만원	7억 3800만원	62 가구	46 가구
71A	7억 7100만원	8억 2000만원	108 가구	88 가구
71B	7억 7000만원	8억 1000만원	26 가구	19 가구
84A	8억 5400만원	8억 9900만원	379 가구	297 가구
84B	8억 5200만원	8억 9700만원	33 가구	25 가구
101	11억 6200만원	11억 9800만원	53 가구	5 가구

 

 

확장비용은 48 타입 1,340만 원, 59 타입 1,750만 원, 71 타입 2,030만 원, 84 타입 2,130만원, 101타입 2,520만원입니다. 평당 분양가는 84타입 기준으로 2600만 원 정도입니다.

 

계약금: 분양가의 10% (계약일 2천만 원, 나머지 계약일로부터 30일 이내)
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

입주 전까지 필요한 최소한의 현금은 분양가의 10%입니다. 아래에 기본/확장형의 평면도도 참고해 주세요.

 

 

 

48A / 22세대

48B / 9세대

48 타입 평형도

 

 

 

 

59B / 62세대

59C / 108세대

 

59 타입 평형도

 

 

71A / 196세대

71B / 45세대

 

71 타입 평형도

 

 

 

 

84A / 676세대

84B / 58세대

 

84A-84 타입 평형도

 

 

101 / 58세대

101 타입 평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 주변 시세

주변 분양가를 알아봅시다.

2020년에 분양한 매교역푸르지오sk뷰는 59 타입이  4억 6,800만 원, 74 타입이 5억 7,300만 원,  84 타입이 6억 5,200만 원이었습니다.

2023년 2월에 분양한 매교역과는 조금 거리가 있는수원성중흥 S클래스는 59 타입이 6억 6,200만 원, 74타입이 6억 6,200만원, 84 타입이 6억 6,200만 원으로 조금 더 높았습니다. 입지는 조금 안 좋을지라도 공사비 상승에 맞춰 분양가도 인상되었습니다.

 

 

 

주변 실거래가를 알아봅시다. (2023.12 기준)

2022년 7월 입주한 총 3,603세대 규모의 매교역 푸르지오SK뷰 84 타입이 23년 11월 9억 1,000만 원에 거래가 되었습니다. 소형 59타입은 11월 6억 1,000만원에 거래됐습니다. 이번에 분양하는 매교역 팰루시드의 확장비를 감안한다면 현재 실거래가와 분양가가 비슷한 수준입니다.

 

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약조건은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상을 만족한 만 19세 이상입니다. 지역/면적별 예치금 기준을 만족한다면 1순위 청약 신청을 할 수 있습니다. 수원시 및 경기도, 서울, 인천 거주자 모두 청약할 수 있습니다.

 

- 예치금 기준 -

 

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 수원 거주자에게 우선 공급

 

- 당첨자 선정 -

85㎡ 이하: 가점 40% 추첨 60%

85㎡ 초과: 추첨 100%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 5년
전매 제한: 1년(~25년 1월)
거주의무: 없음

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택으로 당첨 시 투과/청약과열 지역 1순위만 5년 제한이 적용됩니다. 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요.

매교역 팰루시드 입주자모집공고(한국부동산원 청약홈 게시).pdf

4.30MB

 

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

매교역 팰루시드의 분양가는 인접해 있는 푸르지오SK뷰의 시세 수준으로 볼 수 있습니다. 매교역푸르지오SK뷰는 단지 내에 초중고를 모두 품고 있습니다. 따라서 실거주하실 분들은 무작정 청약을 신청하기보다는 푸르지오SK뷰의 매물과 비교해 보는 것이 좋아 보입니다. 안전마진은 거의 없는 시세 수준으로 판단됩니다.

 

매교역 일대는 재개발이 진행되고 있어 앞으로의 발전 가능성이 높습니다. 12,000여 세대의 입주가 이미 진행되었으며 앞으로 매교역 팰루시드 입주도 시작한다면 인프라가 더욱 개선될 것으로 보입니다. 재개발 단지로 저렴하지 않지만 자금이 부족하더라도 레버지리를 활용할 수 있는 만큼 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

매교역 팰루시드 분양가, 분양정보