뉴홈은 4차 사전청약 공고가 나오고 있는데 앞으로의 일정과 분양가 등에 대해 소개해드리겠습니다. 그에 앞서 뉴홈이 무엇인지에 대해 간단하게 설명하고 유형별로 신청 자격을 알려드리겠습니다.
뉴홈이란?
청약 자격
뉴홈 4차 사전청약
- 일정
- 물량
- 분양가
- 입지
뉴홈이란?
뉴홈은 공공분양주택으로, 청년들과 서민들의 내 집 마련을 위해 진행되고 있는 주거 정책입니다. 공공분양 약 50만호를 공급하겠다는 계획으로 진행 중에 있습니다.
지난해 말에 진행한 첫 번째 뉴홈 사전청약에서는 약 20.5:1의 경쟁률을 기록했습니다. 이 사업은 본인 명의의 주택이 없는 사람들이 내집 마련을 할 수 있도록 도와주는 정책입니다. 내집 마련과 주거 환경 개선, 새로운 공공분양주책을 목표로 유형은 3가지로 나뉩니다.
뉴홈 유형
주택 유형: 나눔형/일반형/선택형
- 나눔형
의무 거주 기간 이후에 공공기관에 다시 매매할 수 있으며 환매할 때의 손익 70%가 귀속됩니다. 총 공급 50만 호 중에서 절반인 25만 호가 나눔형으로 공급될 계획이며 이 중에서도 신혼부부 40%, 생애최초 25%, 일반 공급 20%, 청년 15%의 비율로 나뉩니다.
- 선택형
선택형은 시세보다 저렴한 임대료로 6년간 거주한 후 분양 여부를 선택할 수 있습니다. 6년 동안 임대거주한 이후 우선적으로 분양 여부를 본인이 판단하여 선택할 수 있습니다. 총 공금 50만 호 중 10만 호가 선택형으로 제공되며 신혼부부 25%, 생애최초 20%, 청년 15%, 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5% 비율로 제공될 예정입니다.
- 일반형
일반형은 기존의 공공분양주택과 동일한 유형입니다. 총 공급 50만 호 중 15만 호가 일반형으로 제공되며 일반 30%, 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%의 비율로 제공될 예정입니다.
공급 유형: 특별/일반 공급
- 특별공급
특별공급 횟수는 세대당 평생 한 번으로 제한하여 비교적 많은 사람들에게 기회가 돌아갈 수 있도록 합니다.
- 일반공급
청약저축통장을 포함한 주택청약 가입자들이 대상이며 가입기간과 금액 등에 가산점을 매겨서 순위대로 제공합니다. 일반공급 물량 중에서도 20%는 추첨제로 당첨자가 선정됩니다.
청약 자격사항
첫 번째, 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 즉, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원이어야 합니다.
두 번째, 소득기준을 만족해야 합니다.
- 일반형&나눔형: 전년도 도시근로자 가구당 월평균
| 2023년도 기준 소득 | ||||||
| 가구원수 | 3인 이하 | 4인 | 5인 | 6인 | 7인 | 8인 |
| 월평균소득액 100% 기준 |
6,509,452원 | 7,622,056원 | 8,040,492원 | 8,701,639원 | 9,362,786 | 10,023,933원 |
청년특별공급: 1인 소득기준 3,353,884원 (1인 가구 월평균소득액 100%)
- 선택형: 전년도 가구원수별 가구당 월평균
| 2023년도 기준 소득 | ||||||
| 가구원수 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 |
| 월평균소득액 100% 기준 |
3,353,884원 | 5,005,376원 | 6,718,198원 | 7,622,056원 | 8,040,492원 | 8,701,639원 |
세 번째, 자산 기준입니다.
| 구분 | 특별공급 | 일반공급 | ||||
| 청년 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | ||
| 나눔형 | 2억 8900만원 이하 (부모 총 자산 10억 8300만원 이하) |
3억 7900만원 이하 | 해당없음 | 3억 7900만원 이하 | ||
| 선택형 | 3억 7900만원 이하 | |||||
| 일반형 | 해당없음 | 부동산 2억 1550만원 이하, 자동차 3683만원 이하 (일반공급 전용면적 60㎡ 이하만 적용) |
||||
그 외 공공사전청약은 주택청약종합저축과 청약저축 통장이 있어야 가능합니다. 청약예금과 청약부금은 신청할 수 없습니다.
수도권 지역 뉴홈의 경우는 해당 지역 거주자 우선 공급합니다. 지자체장이 정하는 거주기간을 충족하는 세대에 우선 공급합니다. 대구모 택지개발에서 공급되는 주택 중 특별시, 광역시인 경우에 지역 거주자에게 주택 공급량의 50%를 우선 공급하며 나머지는 수도권에 배정합니다.
공공주택 청년과 생애최초, 신혼부부, 노부모부양, 일반공급 모두 위의 기준이 동일하게 적용되고 다자녀특별공급은 시군구가 속한 시도에 50%, 나머지는 해당 시도를 제외한 지역에 배정합니다.
당첨 제한
- 전매제한
입주자로 선정된 지위나 주택의 분양권을 일정 기관 경과 전 전매할 수 없습니다. 분양가상한제 적용 주택의 전매제한(수도권 기준)은 3년입니다. 공공사전청약의 공급 예정지구는 모두 수도권으로 3년간 전매제한이 있으나 향후 법규의 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
- 재당첨 제한
재당첨 제한이 적용되는 대상 주택의 당첨자와 그 세대원은 제한 기간 동안 다른 분양에 신청할 수 없습니다.
- 뉴홈(공공사전청약)
당첨자 및 속한 세대구성원은 다른 주택단지의 사전청약에 신청할 수 없습니다. 이때 민간사전청약에도 신청할 수 없으니 유의해주세요. 다만, 청년특별공급의 경우는 본인에게만 적용됩니다.
뉴홈은 전용 모기지를 통해 입주자들의 주택 자금 마련금의 부담을 줄여주었습니다. 무엇보다도 가장 좋은 점은 시세보다 저렴하다는 것입니다. 서울 도심의 핵심 입지에 사전 청약으로 조기 공급했으며 세대별 수요에 맞게 일반 공급 물량도 크게 확대되어 당첨 기회가 올라갔습니다. 그럼 이번에 진행하는 12월 뉴홈 사전청약 4차에 대해 알아보겠습니다.
뉴홈 4차 사전청약
이번에 진행하는 뉴홈 4차 사전청약 물량은 총 4734호입니다. 유형별 나눔형 2277호, 일반형 815호, 선택형 1642호입니다. 입지가 좋은 서울 대방과 마곡, 위례뿐만 아니라 신도시로 재탄생 중인 화성동탄 2, 고양 창릉, 부천 대장 등 관심 가질 곳들도 있습니다.
일정
[청약공고]
2023년 12월 29일에 서울 대방, 마곡, 위례
2024년 1월 3일에 남양주왕숙 2, 고양창릉, 수원당수 2
2024년 1월 4일에 부천대장, 화성동탄 2, 고양창릉
[접수 기간]
SH 공사 2024년 1월 15일 ~ 18일
LH 공사 2024년 1월 22일 ~ 25일
물량
나눔형: 남양주왕숙 2, 고양창릉, 수원당수 2, 마곡지구 16단지, 위례지구 A1-14
선택형: 부천대장, 고양창릉, 화성동탄 2
일반형: 서울 대방
추정 분양가
추정 분양가는 아래의 표와 같으며 정확한 분양가는 청약 시점이 되어야 알 수 있습니다. 서울 마곡 지구는 토지임대부주택으로 타 지역 대비 더 저렴한 것을 알 수 있습니다. 서울 위례 지구의 전용 59 타입은 6억 후반대로 시세 대비 저렴하게 나왔습니다.
나눔형인 고양창릉은 전용 84 타입 기준 5억 중반대로 분양가격이 저렴합니다. 일반형은 그보다 조금 높게 측정되었으며 서울 대방은 전용 84타입 기준 10억 대입니다. 선택형은 임대로 거주 후 분양 전환 여부를 선택할 수 있습니다.
선택형 중에서도 화성동탄 2는 다른 지역보다 임대료가 비싸 보이지만 입지를 보면 굉장히 좋다는 것을 알 수 있습니다. 동탄역 인근에 위치한 곳으로 도보로도 이용 가능해 보입니다.
입지
수원당수 2 지구는 수원당수 1 지구와 호매실 지구와 인접해 있어 하나의 생활권으로 볼 수 있을 것 같습니다. 서수원 버스터미널과 복합 상업시설 등의 인프라를 이용할 수 있습니다.
서울 접근성이 좋은 편이며 임대 이후 분양 전환 여부를 결정하는 선택형으로 공급됩니다. sk그린테크노캠퍼스가 지구 내에 건립될 예정으로 직주근접형 자족 도시로 성장할 가능성이 높은 곳입니다.
SH 공사에서 진행하는 토지임대부 방식으로 건물만 분양하는 형식입니다. 마곡지구 16단지는 9호선과 공항철도가 지나는 마곡나루역을 도보로 이용할 수 있는 곳에 위치해 있습니다. 인근에 서울식물원도 있어 자연생태공간도 누릴 수 있습니다.
위혜신도시는 3개의 도시가 엮여있는데요, 이번에 공급되는 곳은 5호선 거어역과 마천역 인근에 위치해있습니다. 강남구와 송파구로의 접근성이 용이해 교통이 우수합니다. 주변에 남한산성이 있어 주거환경도 쾌적할 것으로 보입니다.
화성동탄은 삼성전자와 각종 산업단지로 인해 수요가 많은 곳입니다. 게다가 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 위치에 있어 입지가 우수합니다.
남양주황숙 2에서는 나눔형으로 A2, A7블록이 나왔습니다. 2025년에 착공하는 9호선이 완공된다면 서울로의 출퇴근이 굉장히 편리해질 것 같습니다. 자차를 이용하면 강남까지 40분 정도 걸려 입지가 상당히 괜찮은 편인 것 같습니다.
일반 공급 물량이 무려 815호이며 입지도 우수하여 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 지하철 1호선과 7호선, 9호선이, 신림선이 인접하여 교통이 매우 우수하며 인근에 올림픽대로를 이용한다면 어디로든 이동이 편할 것으로 보입니다.
고양창릉은 선택형으로 A1블록, 나눔형으로 S3블록이 나왔습니다. 고양 창릉은 서울과 인접한 곳으로 접근성이 좋아 인기가 많습니다.
비교적 저렴한 시세에 우수한 입지의 단지들이 공급되는 뉴홈 사전청약 4차의 입지와 신청자격, 분양가 등에 대해 대략적으로 소개해드렸습니다. 실거주하기에도 편리한 단지들이 꽤 많이 나왔으니 꼼꼼히 확인하셔서 자격이 된다면 신청해 보면 좋을 것 같습니다.
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