기초 중의 기초! 아파트 모양과 구조, 용적률 용어 알아보기

아파트 청약시 구조나 평면도, 용적률을 보더라도 잘 몰라서 남들이 선호하는 걸 선택한 경우가 많았습니다.

관련 용어나 사람들이 특정 구조를 왜 선호하는지 알아보고자 합니다.

 

베이(bay)

베이는 아파트 전면부의 거실 쪽 공간을 말한다. 쉽게 말하면 전면부에 거실과 침실이 배치된 개수를 말한다.

 

2베이: 거실 + 침실(안방)

3베이: 거실 + 침실(안방) + 침실

4베이: 거실 + 침실(안방) + 침실 + 침실

 

아파트 도면을 볼 때, 채광과 통풍을 먼저 확인해야한다. 

3베이, 4베이는 채광에 유리해 선호도가 높다. 

또, 창문의 위치를 확인해 맞바람이 잘 보는 구조인지 보고, 붙박이장과 팬트리 공간의 유무도 확인해야 한다.

 

3베이

4베이

판상형과 탑상형

판상형: 햇볕이 잘 드는 남향으로 'ㅡ' 배치로 맞통풍이 잘 된다. 반면 외관이 단조롭고 획일적으로 보일 수 있다.

 

탑상형(타워형): 탑을 쌓듯이 위로 올려 용적률을 높일 수 있는 장점이 있고 공원 등을 조성하기에 유리하다. 반면 모든 세대가 남향이 아니어서 북향, 서향 등의 세대가 있으며 일조권이나 통풍에 불리하다.

왼쪽: 판상형 / 오른쪽: 탑상형

☞ 한 단지에 판상형 & 탑상형 섞여있는 경우에는 "판상형" 선호

이 말은 비선호 타입인 탑상형을 선택했을 때 청약당첨 확률을 높일 수 있다는 말입니다.

 

 

용적률

용적률은 전체 대지면적 대비 건물 연면적의 비율이다. 쉽게 말해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있느냐를 판단하는 척도이다.

용적률이 높다 = 토지가 개발된 밀도가 높다

용적률을 완화한다 = 용적률을 상향해서 층수를 높이는 등 고밀도 개발을 허용하겠다는 뜻이다.