[동탄신도시] C18 대방엘리움 더시그니처 동탄역 마지막 분양단지! 입지 분양가 일정 예상

동탄역 대방엘리움 더 시그니처의 입지와 예상분양가, 일정 등에 대해 알아봅시다. 동탄역에 도보로 이동할 수 있는 거리에서 분양하는 마지막 단지라고 할 수 있는 C18 블럭에 위치해 있는 동탄역 대방엘리움 더 시그니처가 민간 분양 전환 예정인데 이에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

동탄역 C18 대방엘리움 더시그니처 입지, 분양가, 일정

 

 

1. 입지환경
2. 분양가/분양정보
3. 주변시세
4. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

주소: 경기도 화성시 동탄 C18BL(오산동 852번지)

규모: 최고 29층 총 6개동 아파트 464세대, 오피스텔 84호로 총 548세대

공급: 63, 82㎡ 464세대 + 91㎡ 84실

 

분양 2024년 6월 예정
입주 2027년 예정

 

<학군>

초중고와 유치원 모두 도보권에 위치해 있습니다. 여울초는 5분, 동탄초는 8분 정도 소요될 것으로 보이며 5분 거리에 이산중, 이산고 등의 중고등학교가 있습니다. 동탄어린이집과 여울초 병설유치원 등이 있습니다.

<자연환경>
방아 다리공원은 1km도 채 떨어져 있지 않아 가까운 곳에서 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 그 외에도 지리뫼공원과 동탄 여울공원이 있습니다.

<편의시설>

500m 정도 떨어진 곳에 이마트 트레이더스 동탄점이 있으며 1km정도 떨어진 동탄역에 롯데백화점이 있습니다. 하나로마트, 이마트 등도 자차로 5분 정도면 갈 수 있는 거리에 있습니다.

<교통>

GTX-A와 SRT가 다니는 동탄역을 도보로 접근 가능할 정도입니다.1.2km 떨어져 있어 15분 정도 걸릴 것으로 보입니다. 다만, 지금은 동탄 1,2 신도시가 서로 연결되어 있지 않아 더 오래 걸리지만 분양 시점에는 도시 간 연결되는 도로가 지어질 것으로 보입니다. 현재 "경부고속도로 동탄구간 직선화 및 지화하"를 진행 중이므로 추후 이동시간이 단축될 것입니다.

 

 

 

2. 분양가/분양정보

 

C18블럭은 20년 12월 1567억에 토지가 낙찰되었다고 합니다. 여기에 사업비를 추가하면 평당 2,000만 원 내외로 책정될 것으로 예상됩니다. 82 타입 기준 최소 5.5억 ~ 6.5억 원으로 예상됩니다. 

 

분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴하게 나올 것으로 예상됩니다.

 

아파트는 63, 82㎡로 두 평형대이며 각각 A, B 두 타입씩 있습니다. 오피스텔은 91㎡로 단일 평형입니다.

 

3. 주변 시세

주변 분양가를 알아봅시다.

2023년 4월 분양한 신동 금강 6차 84타입은 4.9억 원, 23년 7월 분양한 신동 금강 7차 84 타입은 5.5억 원입니다.

2023년 7월 후분양한 호수공원의 A94블록 84 타입은 4.8억 원입니다. A94는 분양가가 저렴한데, 이는 과거에 경기도시공사가 저가 매입하여 준공한 아파트로 최근 분양하는 건에 대해서 이 분양가를 기대하기는 어려울 것 같습니다.

 

 

 

주변 실거래가를 알아봅시다.

동탄역과 조금 더 가까워 입지적으로 우수한 2017년에 입주한 총 545세대 규모의 반도 유보라 5차는 24년 2월 84 타입이 10.2억 원에 거래됐습니다.

인근에 위치한 2005년 10월 준공된 538세대 규모의 동탄역 신미주 84 타입은 최근 2월 1층 매물이 4.77억 원에 거래되었고, 1월에는 8층이 5.85억 원에 거래됐습니다.

 

 

2027년도에 입주할 예정인 동탄역 대방엘리움은 위에서 비교한 반도 5차와 10년 정도 차이 납니다. 82 타입 기준으로 확장안전마진은 4억 원 정도로 예상됩니다.

 

 

 

4. 청약 조건

동탄은 투기과열지구 및 청약과열지구에 해당하지 않습니다. 게다가 대방엘리움은 민영 주택이기 때문에 재당첨 제한에 걸려있더라도 청약 가능합니다.

 

특별공급은 1세대에서 한 분만 청약할 수 있기 때문에 본인과 배우자 모두 청약에 신청하여 당첨되는 경우에 둘 다 부적격이기 때문에 부부동시 청약하시면 안 됩니다.

 

본인과 배우자 중 한 분이 특별공급에 넣었다면 다른 분은 일반공급으로 청약 신청해 주시면 됩니다. 따라서 두 분 다 특별공급에 신청하지 않는 한 부부 동시 청약이 가능합니다.

 

특별공급과 일반공급에 모두 신청할 수 있으며 특공이 당첨된다면 일반은 자동으로 무효처리됩니다.

 

 

1 주택자도 당첨 확률은 낮지만 1순위로 청약 신청 가능합니다. 2 주택자는 2순위로 청약할 수 있지만 1순위 마감이 예상되어 기회가 주어질지 모르겠습니다.

 

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일 기준
화성시에 1년 이상 거주: 일반 공급의 30%,
경기도에 6개월 이상 거주: 20%
수도권(서울, 인천 포함):  50%

 

 

- 당첨자 선정 -

85㎡ 이하: 가점 40% 추첨 60%

85㎡ 초과: 추첨 100%

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

대단지가 아니라는 점이 아쉽지만 인근 반도유보라 5차, 신미주 등의 아파트들과 동일한 생활권을 누릴 수 있어 인프라는 걱정이 없을 것 같네요. 주상복합으로 아파트와 오피스텔 모두 있어 평면도와 구조를 잘 확인해봐야합니다. 동탄역 GTX-A가 개통하면서 많은 분들이 해당 지역에 관심을 많이 가지고 있는 만큼 분양가가 시세대비 조금만 저렴하게 나오더라도 1순위 마감이 될 것입니다. 따라서 모집 공고문이 뜨면 본인의 신청 자격 요건을 확인하시고 신청해보시기를 바랍니다.