고양시 덕은지구 DMC한강자이더헤리티지의 계약취소 2세대, 무순위 사후 1차 2세대로 총 4세대 줍줍이 나왔습니다. 입지와 분양가, 청약 조건, 일정 등의 청약정보에 대해 알아봅시다. 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20 (덕은지구 A6BM)에 위치한 단지입니다. 총 620세대 규모의 단지에서 나온 4세대입니다.
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 청약 조건(계약취소, 무순위)
1. 입지 환경
최고 24층의 7개 동으로 총 620세대 규모에서 나온 계약취소주택 2세대, 무순위 사후 1차 2세대를 알아봅시다. 2020년 5월에 최초 분양할 당시에는 DMC리버시티자이였습니다. 350세대의 일반공급을 진행했는데 5500여 건의 신청이 접수될 만큼 경쟁력이 매우 높았습니다.
DMC리버시티자이는 분양가상한제 적용으로 6억원 후반으로 분양을 했습니다. 준공 후 현재는 DMC한강자이더헤리티지로 단지명이 바뀌었습니다.
<학군>
200m 거리에 초등학교, 600m 거리에 중학교가 위치해 있습니다. 항동고등학교는 약 3km 떨어져 있다는 점이 살짝 아쉽습니다. 인근에 상암고등학교가 있지만 서울 지역에 있는 것으로 배정이 되지 않습니다.
<자연환경>
덕은 으뜸공원과 한강이 인접해있습니다.
<편의시설>
2030년에 덕은역이 개통된다면 주변 일대에 상권이 형성될 것입니다. 그만큼 거주환경은 더욱 개선될 것으로 보입니다. 또한 추후 국방대 부지 개발이 예정되어 있어 앞으로의 인프라가 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
<교통>
가양역까지 약 2.5km 떨어져 있으며 2030년 개통 예정된 덕은역까지는 단 500m입니다. 올해부터 DMC역과 가양역을 다니는 고양 똑 버스가 운영 예정입니다.
2. 청약일정
모집공고 2024.1.8 (월)
특별공급 2024.1.15 (월) 계약취소
일반공급 2024.1.15 (월) 무순위
일반공급 2024.1.16 (화) 계약취소
당첨자 발표 2024.1.18 (목) 무순위
당첨자 발표 2024.1.19 (금) 계약취소
계약 24.1.29 (월)
입주예정 2024.03
전국 거주자 대상 줍줍은 1월 15일 청약, 1월 18일 당첨자 발표입니다.
3. 분양가/분양정보
- 계약취소 2세대
| 평형 | 분양가 |
| 84B 신혼특공 106-1504 | 6억 7800만원 |
| 84C 일반공급 105-1602 | 6억 6500만원 |
- 무순위 사후 2세대
| 평형 | 분양가(말코니확장, 옵션) |
| 84A 107-2304 | 6억 6900만원 (약 2300만원) |
| 99 105-1602 | 7억 6400만원 (약 3200만원) |
최초 분양 당시의 가격으로 진행됩니다. 84 타입은 15층 이상이어서 층수도 매우 좋습니다.
확장, 옵션 비용 등을 모두 포함한다면 약 7억 내외입니다. 최근 84C타입의 4층은 10.2억에, 7층은 10.7억에 거래된 이력이 있습니다. 이보다 높은 층의 해당 세대는 추후 더 높은 가격으로 거래될 수 있습니다.
계약금: 분양가의 10%
중도금: X
잔금: 나머지
84㎡ 기준 분양가를 약 7억으로 잡으면 계약금은 10%인 0.7억이 필요합니다. 중도금은 필요 없으며 입주 예정인 24년 3월 29일에 잔금 90%를 지불하면 됩니다. 즉, 입주 전까지는 7천만 원만 있으면 됩니다, 입주 때에는 LTV 70%인 9억을 대출한다고 하면 1억 원 정도의 현금이 필요합니다.
거주 의무가 없어 전세를 활용할 수 있습니다.
84B / 신혼부부특공
4 베이 판상형 구조
84C / 일반공급
2 베이 타워형
84A / 무순위
4 베이 판상형
99 / 무순위
4베이 판상형
4. 주변 시세
주변 실거래가를 알아봅시다. (2024.1 기준)
동일 단지에서의 실거래를 확인해 보면 84 타입 기준 10.2~10.7억을 기록했습니다.
22년 11월 건축된 총 702세대 규모의 DMC자이더리버에서는 12월에 84 타입의 실거래가 10.95억을 기록했습니다. 85 타입 또한 10.4억으로 모두 10억을 넘겼습니다.
5. 청약 조건
계약취소주택 2세대(신혼특공 1세대, 일반공급 1세대)는 고양시에 거주하는 무주택세대구성원이 신청할 수 있습니다. 무순위 사후 1차 2세대는 거주지역과 무관하게 만 19세 이상 성년자라면 누구나 청약할 수 있습니다.
[계약취소 주택 2세대]
모두 고양시에 거주하고 있는 무주택세대구성원이 신청할 수 있으며 신혼부부 특공과 일반공급 각각 1세대입니다.
신혼부부특별공급 84B 1세대: 고양시 거주 무주택세대구성원, 신혼부부, 소득/자산 기준 충족 - 소득: 140% 이내 (맞벌이 160% 이내) - 자산: 3.31억 이하 (소득 140% 초과 시)
일반공급 84C 1세대: 고양시 거주 무주택세대구성원 중 세대주
[무순위 사후 1차 2세대]
청약통장 가입 여부와 무관하며 거주 지역, 주택 수도 상관없습니다. 전국에 거주하는 성년자라면 누구나 청약 신청할 수 있습니다.
84A, 99 각 1세대
: 거주지역 무관, 주택수 무관, 청약통장 무관
- 당첨자 선정 -
100% 추첨제
- 제한 -
재당첨 제한: 10년 (계약취소) / 없음 (무순위)
전매 제한: 등기일까지(계약취소) / 없음 (무순위)
거주의무: 없음
비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 계약취소 물량의 경우, 등기일까지 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.
모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요
개인적인 생각
해당 단지와 인근 단지의 실거래가를 비교했을 때 최소 2억 원 이상의 안전마진을 확보 할 수 있습니다. 전국에 거주하는 성년자라면 누구나 신청항 수 있으며 실거주 의무가 없어 전세 주는 것도 가능합니다. 따라서 당첨이 된다면 그 때 고민해도 늦지 않다고 생각합니다. 국평 7억원대로 합리적인 가격으로 나왓으며 최소 2억원 이상의 시세 차익을 가져갈 수 있기에 계약금만 있다면 선당후곰!
당첨만 되면 최소 2억원 이상의 시세 차익을 얻을 수 있는 로또 청약입니다. 다만 잔금 납부 예정일이 3월 29일로 자금 마련 납기가 촉박합니다. 하지만 전세를 활용할 수 있으니 계약금을 마련할 수 있다면 일단 청약하는 것이 좋아 보입니다.
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