[인천] 검단중흥S클래스 에듀파크 분양가, 평면도, 분양정보

인천 검단 중흥 S클래스 에듀파크의 입지와 분양가, 평면도, 청약 조건, 일정 등에 대해 알아봅시다. 인천광역시 서ㅇ구 검단신도시 AB20-2BL에 위치한 단지입니다. 총 1,448세대 규모의 대단지로 평형은 전용면적 72 ~ 147 ㎡입니다.

 

검단중흥S클래스 에듀파크 청약

 

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

지하 3층과 지상 29층의 14개 동으로 총 1,448세대 규모입니다.

지난 2022년 1월에 사전청약을 진행했으며 당시 높은 경쟁률을 기록했습니다. 그만큰 입지가 좋았다고 생각하는데 위치를 보겠습니다.

 

인천검단중흥s클래스 에듀파크 위치, 입지

<학군>

초품아로 2026년 개교 예정입니다. 근처에 중학교과 고등학교 부지도 계획되어 있어 아이가 있는 학부모님들한테도 인기가 있을 것으로 보입니다.

<자연환경>
단지의 일부 세대에서는 산을 바라볼 수 있는 조망권이 나오며 인근에 근린공원과 중앙호수공원이 있습니다.

<편의시설>

중심상업지구인 커낼 콤플렉스는  인천지하철 1호선의 신설역인 103역을 중심으로 형성될 계획입니다. 따라서 쇼핑, 문화, 의료 등의 복합 시설을 도보로 접근 가능한 거리에서 즐길 수 있습니다.

<교통>

800m 떨어진 곳에 인천지하철 1호선의 연장선 103역이 2025년에 신설될 예정입니다. 인천지하철 2호선도 예정되어 있고, GTX 호재도 남아있습니다. 검단 신도시 내에서도 센터에 위치할 만큼 입지가 좋아서 사전청약 당시에도 경쟁률이 매우 높았습니다.

 

 

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2023.12.29 (금)
특별공급 2024.1.8 (월)

1순위 2024.1.9(화)

2순위 2024.1.10(수)
당첨자 발표 2024.1.16 (화)
계약 2024.1.29 ~ 2.2
입주예정 2027.6 예정

 

 

2022년 11월에 사전청약을 진행한 곳으로 당시 입주가 25년 12월로 예정되어 있었습니다. 현재는 27년 6월로 입주 일정이 연기되었으며 여러가지 사정으로 인해 사전 청약 당첨자의 45%인 618세대만이 계약을 유지했습니다. 계약을 취소한 726세대 물량이 본 청약으로 넘어와 1/8부터 청약이 진행됩니다.

 

3. 분양가/분양정보

분양가	최저	최고	가구 수
72A	4억 1300만원	4억 3500만원	일반 23 / 특별 29가구
72B	3억 7900만원	4억 2100만원	일반 24 / 특별 30가구
84A	4억 5800만원	4억 9800만원	일반 20 / 특별 107가구
84B	4억 4200만원	4억 8400만원	일반 10 / 특별 51가구
101	5억 5400만원	5억 9400만원	일반 16 / 특별 198가구
147	11억 1000만원	11억 1000만원	특별 4가구

 

발코니 확장비는 평형 타입별로 달라지며 512만 원 ~ 827만 원입니다.

 

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%

 

 

 

 

72A / 52세대 (본청약 일반+특별)

 

 

72A-타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

 

72B / 54세대

72B-타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

 

84A / 127세대

84A-타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

 

84B / 61세대

84B-타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

101 / 214세대

101타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

 

 

147 / 4세대

147타입-단지-배치도-평면도

 

 

 

 

4. 주변 시세

 

주변 실거래가를 알아봅시다. (2024.01 기준)

2021년 7월 준공된 총 1,452세대 규모의 검단금호어울림센트럴은 84A 타입이 23년 12월 7억 300만원, 7억 1000만원에 거래가 되었습니다.

2022년 1월 준공된 총 1,268세대 규모의 또 다른 단지인 우미린더시그니처는 23년 12월 84 타입이 6억 2,500만 원에 거래됐습니다.

 

 

 

 

 

5. 청약 조건

 

입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 예치금 조건을 만족한 인천광역시 및 수도권 거주자가 청약할 수 있습니다. 비규제 지역으로 세대원과 세대주, 유주택자 모두 신청할 수 있습니다.

 

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일(2023.12.29) 기준
인천광역시 거주: 50%, 기타 수도권: 50%

 

- 당첨자 선정 -

85㎡ 이하 가점제 40% + 추첨제 60%

85㎡ 초과 추첨제 100%

 

- 제한 -
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무: 없음

 

비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 발표일로부터 3년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다. 따라서 입주 시기인 27년 6월 전에 전매가 가능합니다.

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요

인천검단중흥S클래스에듀파크.pdf

1.03MB

 

 

 

 

 

개인적인 생각

 

인천 검단 신도시 내에서도 위치가 좋고 초품아로 상당한 이점을 가지고 있는 단지인 것 같습니다. 신설역인 103역과 인접해있으며 인근 단지와 비교하면 안전마진으로 1억원 이상을 기대할 수 있습니다. 실거주 의무 없이 전매 제한 3년이기에 입주 시점에는 전세 물량이 꽤 나올 수 있으니 초반에는 시세가 크게 오르지 않을 것으로 생각되지만, 위치와 인프라가 좋아 청약해볼 만한 것 같습니다.