[2024 로또 청약 예정 단지] 서울 시세차익 최소 6억 이상

2024년에 분양이 예정되어 있는 서울의 아파트들을 정리해서 알려드리겠습니다. 아래에서 소개해드리는 단지들은 당첨만 되더라도 시세차익을 최소 6억 원 이상 가량 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 앞으로 분양이 얼마 남지 않은 로또 청약의 단지들로 신청 조건을 만족하고 자금 마련을 하실 수 있는 분들은 주목해서 봐주세요.

 

2024 서울 로또 청약 단지 예상분양가, 분양일정

 

 

1. 신반포 메이플 자이

 

 

 

 

 

 

 

서울시 서초구 잠원동 60-3
(강남 신반포 4지구 재건축)

총 3307세대 중 일반분양 162세대

 

[일정]

입주자 공고일 2024년 1월 29일 예정

특별공급, 1순위공급 2024년 1~2월 예정

입주 2025년 9월 예정


[예상 분양가]
43㎡: 12.5억 (49세대)
49㎡: 14.8억 (107세대)
59㎡:16.8억 (6세대)
→ 평당 6500 이상으로 안전마진 7억 이상

 

중형/대형 평형수는 조합원들에게 배정 완료되었으며 임대주택 195 가구를 제외하면 일반물량 162 가구입니다. 일반 분양 물량 중 가장 큰 평형대는 59A 타입으로  6세대입니다. 가장 물량이 많은 평형대는 49 타입으로 초소형이지만 3 베이 판상형 구조로 방 3개, 욕실 2개입니다.

 

 

2. 래미안 원펜타스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울시 서초구 반포동12

(신반포 15차 재건축)

총 641세대 중 일반분양 292세대

 

[일정]
특별공급, 1순위공급 2024년 3~4월 예정

입주 2024년 6월 예정

[예상 분양가]
84㎡ 16.8억 원

107㎡  23.8억 원

121㎡ 28억 원

131㎡ 35억 원
→평당 6800 이상으로 안전마진 10억 이상

 

3. 청담 르엘

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 강남구 청담동 134-18
총 1261세대 중 일반분양 167세대

 

[일정]
특별공급, 1순위공급  2024년 8~9월 예정
입주 2025년 9월 예정


[예상 분양가]
59㎡ 13.5억 원

84㎡ 18억 원

171㎡ 25.5억
→ 평당 7500 이상으로 안전마진 7억 내외

비슷한 입지에 있는 청담자이의 평당 분양가는 9천만 원 ~ 1억 원가량입니다. 분양가상한제가 적용되어 시세의 70 ~ 80%로 분양될 예정으로 당첨만 되어도 시세차익을 얻을 수 있습니다.

4. 디에이치 대치에델루이

 

 

 

 

서울시 강남구 대치동 964

총 3065세대 중 282세대

(임대주택 37세대 & 일반분양 76세대)

 

[일정]
특별공급, 1순위공급 2024년 미정

입주 2025년 예정

[예상 분양가]

59㎡ 8억

84㎡ 23억

→  평당 7,000만 원으로 안전마진 10억 내외

 

 

 

59A 72세대(임대 37세대)
59B 13세대
59C 12세대
72TA 7세대-테라스
73A 1세대
84A 66세대
84B 62세대
91A 7세대
94TA 8세대(테라스)
125A 30세대
125TA 4세대(테라스)

요즘 인기 있는 평형대인 59 타입과 84 타입의 세대수가 많습니다. 다만 85 타입 이하의 면적은 가점제이기 때문에 점수가 낮은 분들은 추첨으로 진행하는 평형수의 타입으로 신청하는 게 좋아 보입니다. 올해 6월 입주한 대치 푸르지오 써밋 시세를 보면 24평 기준으로 호가 22억~23억, 34평의 경우 호가 30억~32억으로 추정 분양가로 진행되면 시세차익이 상당할 것으로 보입니다.

5. 래미안 원패를라

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 서초동 방배동 818-14

총 1097세대 중 일반분양 465세대

 

 

[일정]
특별공급, 1순위공급 2024.5월 예정

입주 2025년 11월 예정

 

[예상 분양가]

59㎡ 14억 (141세대)
84㎡ 20억 (324세대)
  → 평당 6천만 원으로 안전마진 6억 내외

인근의 방배롯데캐슬 아파트의 실거래가를 보면 전용 59 타입의 최저가가 19억 5천만 원, 84 타입의 최저가가 22억 8천만 원이었습니다. 연식 10년 이상의 단지가 이 정도 가격인 것으로 보아 신축 래미안 원페를라는 추후 더 비싸게 거래될 것입니다.

6. 래미안 레벤투스

 

 

 

 

서울시 강남구 도곡동 540
(도곡 삼호 아파트 재건축)

총 308세대 중 일반분양 133세대

 

[일정]

특별공급, 1순위공급 2024년 미정

입주 2025년 예정

 

[예상 분양가]

59㎡ 13.8억
84㎡ 20.4억

 

평당 6천만 원으로 안전마진 7억 내외

 

시세차익은 평당 2천만 원 수준을 가져갈 수 있을 것으로 기대됩니다. 전용면적 105㎡는 조합원 물량으로 모두 배정되었습니다. 인근 총 321세대의 유사한 규모 도곡 1차 아이파크는 23년 8월 130의 49평형이 25.1억에 거래되어 평당가 5240만 원을 기록했습니다. 2007년이 지어져 연식이 된 아파트도 평당 5~6천만 원 정도 하는 것으로 보입니다.

 

 

2024년 서울 로또 청약 단지

아직 입주자 모집공고문이 나오지 않아 정확한 분양가를 모르지만 분양가 상한제가 적용되어 시세대비 저렴하게 공급될 것으로 기대됩니다. 안전마진을 최소 6억 원을 확보할 수 있을 것으로 예상되어 자금 마련을 하실 수 있는 분들은 청약 조건을 확인해 보고 신청하세요.