경제책, 기사11 [대출의 마법] 대출도 아는만큼 싸게, 많이 받을 수 있다 대출의 마법 수많은 규제에도 불구하고 2021년 생애최초 부동산 매수자가 차지하는 비중이 10년 만에 30%를 돌파했다. 세대를 막론하고 ‘똘똘한 내 집 한 채’가 인플레이션을 헤지하는 수단으로 부상하면서 많은 사람들이 ‘어떻게 레버리지를 일으켜야 좋은 부동산에 투자할 수 있을지’를 궁금해했고, 그때 부동산 인플루언서들이 가장 먼저 섭외해 대출에 관한 인사이트를 구한 대출 전문가가 모습을 드러냈다. 그 누구도 제대로 알려주지 않아서 막막했던 대출 지식을 명쾌하게 해석해 수많은 부린이들의 고민을 속 시원히 해결해 준 ‘대출의 신’이자 이 책의 저자 ‘레오’다. “지금은 ‘대출의 신’이라 불리는 저조차도 부린이 시절에 대출 사기로 부모님 땅 3만 평을 빼앗긴 뼈아픈 기억이 있습니다. 다들 부동산과 대출은 쳐.. 2022. 10. 31. [월급쟁이 부자로 은퇴하라] 직장인 투자자의 기본서 같은 책 월급쟁이 부자로 은퇴하라 살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년.. 2022. 9. 18. [마법의 재건축 투자] 재건축 투자 대상 찾는 방법 재건축 투자 = 부동산 금융상품에 투자하는 것 재건축 투자 대상으로 가장 안정적인 아파트는 "저층 주공아파트" 5층 이하 저층 아파트: 대지지분이 넓고 재건축 용적률 적용에 따른 개발이익이 높다. 주공아파트: 1970년대 도심 주거난 해결 위해 정부가 아파트지구를 지정. 도시계획에 의한 교육, 교통, 공원, 생활 편익시설 등이 우수한 주거입지 - 생활 환경이 우수한 입지에 위치 ex) 서초구 반포 주공아파트, 강남구 개포 주공아파트 저층아파트+주공아파트 BEST 네이버: 주공아파트 검색 - 저층아파트 선별 - 대지지분의 평당가격이 낮은 순으로 분석 서울-구로주공, 상계주공 부산- 망미주공, 해운대주공 대구- 안심주공 인천- 연수주공 광주- 우산주공 대전-판암주공 울산- 달동주공 "재건축 투자 시 핵심" .. 2022. 9. 18. [고시원킹] 고시원 투자 수익률이 이렇게 높았나?! 똑같은 투자 금액으로 오피스텔 대비 고시원 투자의 수익률이 10대 이상 높다 (오피스텔 월세 대신 전세로 돌려 보증금으로 고시원 투자) 고시원은 공실 없이 만실로 운영한다면 30% 이상의 수익률을 올릴 수 있다. 월 1,000만원의 수익을 만들기 위해서는 2억 중반 ~ 3억 원 정도의 자금이 필요하다. 고시원 전문 부동산 사무소은 이미 친분이 있는 고시원 원장이나 컨설팅을 목적으로 하는 사람들과의 관계를 우선시하여 매물이 나오면 그럼 사람들에게 정보를 전달하는 경우가 많다. 따라서 고시원 컨설팅을 통해 관계를 맺어야 한다. 고시원 창업 과정 1. 매물 찾기 입지, 수악구조, 데이터 좋은 매물 2. 인테리어 처음부터 많은 예산을 들이는 것이 아니라, 부분 작업 하는 것을 추천 3. 온라인 마케팅 고시원이 .. 2022. 9. 6. [운명을 바꾸는 부동산 투자 수업:기초편] 부동산 공부는 어떻게 해야할까 부동산 공부 1. 부동산 관련 책 30권을 읽어라 2. 부동산 투자에 문외한인 사람을 데려다놓고 30분 강의를 할 수 있으면 준비가 된 것. 이때부터는 실전 투자 경험을 통해서만 배울 수 있다. (좋은 아파트의 기준은? 살기 좋은 동네란 무엇인가?) 부동산 관련 명심해야할 것 1. 전세 말고 월세 살라 2. 청약을 노릴 바에야 지금 당장 집을 사라 3. 고정수입이 끊겼거나 곧 끊길 사람 / 더는 집을 살 필요가 없는 다주택자가 아닌 이상 월세 받는 투자보다는 시세 차익을 노려라 4. 대출받았는데 집값이 떨어지면 망한다는 두려움을 경계해야한다. 대출 없이 집을 산다고 해서 떨어질 집값이 안 떨어지지 않는다. 5. 이자가 아깝다는 생각도 경계해야한다. 모아서 사는 것과 산 뒤에 갚아나가는 것은 똑같은 행위이.. 2022. 9. 3. 이전 1 2 다음
