[과천 무순위 줍줍] 과천지식정보타운 로또 청약 분양가 및 일정, 신청자격 총정리

과천지식정보타운에 들어서는 '과천르센토 데시앙', '과천푸르지오 오르투스', '과천푸르지오 라비엔오' 무순위 줍줍 청약이 이달 진행될 예정입니다. 당첨이 되면 8억 원 상당의 시세차익이 예상된다는 기사들이 쏟아져 나오고 있는데, 과연 기사에서 다루는 내용처럼 엄청난 시세차익을 얻을 수 있을지 알아봅시다.
 
부정 청약으로 계약이 취소된 6가구가 2020년의 분양가로 나옵니다. 

<과천 제이드자이>
1. 단지별 공급 물량
  과천르센토 데시앙 / 과천푸르지오 오르투스 / 과천푸르지오 라비엔오
2. 분양가
3. 분양 일정
4. 신청자격
5. 경쟁률 예상

1. 단지별 공급 물량

 

• 과천르센토 데시앙: 1가구 / 지상 최고 28층 6개 동, 총 584세대 
• 과천푸르지오 오르투스: 3가구 / 지상 최고 29층 4개동, 총 435세대 
• 과천푸르지오 라비엔오: 1가구 / 지상 최고 35층 7개 동, 총 679세대 

현재, 부적격이 아니라고 주장하며 소송을 진행 중인 일부 세대가 있어 추가로 계약 취소분이 나올 수 있는 상황입니다.
모집공고일은 아직 정해지지 않았습니다. 2020년 분양시점 당시의 수준으로 분양가가 책정될 예정입니다. 과천시에서 계약취소된 주택을 재공급할 때 당초 분양가와 재공급에 들어간 경비 등을 고려해서 분양가를 정합니다. 여기서 경비에는 계약금 이자와 청약홈 수수로, 관리비 등이 포함됩니다.

 

2. 분양가

전용 84㎡ 기준 분양가

• 과천르센토 데시앙: 7억 3450만 ~ 7억 9390만 원
• 과천푸르지오 오르투스: 7억 6610만 ~ 8억 2180만 원
• 과천푸르지오 라비엔: 7억 3310만 ~ 7억 9240만 원

현재 인근 아파트 시세와 비교하면 절반 수준입니다. 과천센트럴파크푸르지오써밋의 전용 84㎡는 23년 2월 10층이 16억 원에 실거래되었습니다. 래미안과천센트럴스위트는 22년 5월 2층 전용 84㎡ 물건이 18.5억, 과천위버필드는 22년 1월 전용 84㎡ 8층이 16억에 거래되었습니다. 이와 비교하면 기사의 내용대로 8억 원의 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.
 
계약취소된 물량을 재공급하는 것으로, 발코니 확장 등의 옵션 비용도 내야 합니다. 따라서 전용 84㎡는 분양가보다 살짝 높은8억 원대로 예상됩니다. 옵션비용을 감안하더라도 비슷한 연식과 면적의 인근 아파트 대비 절반 가격이라 할 수 있습니다.

 
 

3. 분양 일정

 
3월 중 분양 예정으로 아직 정확히 정해지지 않았습니다.
 
 

4. 신청자격

 
이번에 나오는 무주택 줍줍 물량들은 계약취소 주택으로 완화된 청약 규제가 적용되지 않습니다. 무순위 청약 조건에 대한 완화된 개정안은 '계약 후 잔여세대' 등에 적용됩니다. 규제지역에서 전매제한 위반, 공급질서 교란 등 주택법 위반으로 계약취소되어 실수요자에게 재공급하는 '계약취소 주택'에는 적용되지 않습니다.
 
따라서 입주자모집공고일 기준 과천시에 거주하는 무주택세대주에게 청약 기회가 주어집니다. 즉 부정 청약에 의한 계약취소 건으로 거주요건과 무주택 요건이 그대로 적용됩니다. 거주 의무기간은 없기에, 지금 과천시로 이사하더라도 청약 자격이 주어집니다.
 
 

5. 경쟁률 예상

 
과천 지역에서는 무순위청약이 나올 때마다 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 23년 2월에 진행한 과천 제이드자이 특별공급 무순위 청약 9 가구에도 많은 신청자들이 몰렸습니다. 전용 49㎡ 생애 최초 1 가구에 169명, 신혼부부 특별공급 3 가구에는 367명이 몰리는 등 경쟁률이 100대 1을 훌쩍 넘었습니다. 2020년 분양가 수준으로 나오면서 큰 시세차익을 얻을 수 있어 지원자격이 되는 많은 분들이 신청하시는 것 같습니다.
 
 

요약

3년 전 분양가 수준으로 분양가가 책정될 전망으로 수억 원대의 시세차익을 기대할 수 있는 만큼 경쟁이 치열할 것입니다. 지난달 진행한 과천제이드자이 9 가구 모집 당시에도 과천에 거주하는 무주택자만이 지원할 수 있었지만 전체 지원자가 601명에 달했습니다. 따라서 "과천에 거주 중인 무주택 세대주"라면 신청해 보는 것도 좋을 것 같습니다.