평택 고덕신도시 고덕 자이센트로 569세대 입주에 대해 알아봅시다. 평택 고덕자이 센트로는 지하 2층 ~ 지상 25층 7개 동의 총 569세대 규모입니다. 공공분양주택이며 모두 전용면적 84 타입으로 분양가가 저렴해 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 공공택지에 분양하는 만큼 특별공급의 비중이 85%로 높습니다. 그중에서도 신혼부부는 30%, 생애최초는 25%로 비교적 높아 자격이 되시는 분들은 주목해 보세요.
평택은 세계 최대의 반도체 공장인 삼성전자가 위치해 있는 곳으로 많은 사람들의 관심이 쏠리고 청약에서도 경쟁률이 높은 편입니다. 평택, 특히 고덕은 예상 입주 물량이 많고 입주예정일이 겹치는 곳들이 많았기에 전세가가 높지 않아 저평가되어 있다고 주장하시는 분들도 있습니다.
본론으로 돌아가 고덕 자이센트로 분양에 대해 알아보도록 합시다.
입주자 모집 공고
입주자모집공고일은 2023년 3월 16일(목)입니다.
고덕자이센트로 홈페이지
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 청약 자격
1. 입지 환경
고덕신도시 북쪽에 위치하며 입지 특징은 아래와 같습니다. 아직 상권이 많이 형성되어 있지 않지만 입주 시에는 어느 정도 좋아져 있을 것으로 전망됩니다.
위치: 경기도 평택시 고덕동 1860-2
(고덕국제화계획지구 A-5BL)
<학군>
약 700m 거리에 종덕초등학교, 1.4km 거리에 효명중학교가 있으며 970m 거리에 25년 3월 송탄고등학교가 예정되어 있습니다.
<자연환경>
수변공원, 함박산 근린공원이 인근에 위치해 있습니다.
<편의시설>
아직 인프라가 형성되어 있지 않지만 인근에 상업시설 부지가 있어 입주 시점에는 어느 정도 생활 인프라가 발전되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 CGV 고덕점과 홈플러스 송탄점이 있고 도서관이 건설될 예정입니다. 또한 행정타운 개발이 예정되어 있어 더욱 많은 편의시설이 생기며 발전될 것으로 보입니다.
<교통>
고덕국제신도시가 특별교통대책지구로 지정되며 2023년 4월에 수요응답형 교통인 DRT가 도입될 예정입니다. DRT는 스마트폰으로 출발/도착지를 예약하는 등 수요를 조사하여 노선을 그에 맞게 탄력적으로 운행하는 것입니다. 고덕 신도시에서만 총 15대가 운행될 예정이라고 합니다.
2023년 6월부터는 지제역~송탄 IC~강남역을 운행하는 광역버스가 개통될 예정입니다.
DRT, BRT, 광역버스(예정), 1호선 서정리역, SRT 수서고속철도, SRT 평택지제역, 평택제천고속도로(평택고덕 IC, 송탄 IC)
2. 청약 일정
모집공고 2023.3.16
특별공급 2023.3.27
일반공급
1순위 2023.3.28
2순위 2023.3.29
당첨자 발표 2023.4.4
계약 2023.5.15 ~ 5.18
입주예정 2025.8
3. 분양가/분양정보
전용 84 타입 총 549세대 일반 분양 4
전 세대 4 BAY 판상형 특화 평면
84A / 285세대
공급 109.9929, 전용 84.9714 , 계약 159.7254
최고 4.95억 원 (발코니 확장비 438만 원)
확장형 1: 주방, 다용도실, 거실, 대형 알파룸, 드레스룸, 발코니, 실외기실, 침실 3, 욕실 2
확장형 2: 주방, 다용도실, 거실, 알파룸+펜트리, 드레스룸, 발코니, 실외기실, 침실 3, 욕실 2
84B / 284세대
공급 109.8757, 전용 84.8986 , 계약 159.5655
최고 4.95억 원(발코니 확장비 434만 원)
분양가 5.2억 가정
계약금: 분양가의 10% (0.52억)
중도금: 60% 대출 이자 후불제 예상
잔금: 30%
당첨이 된다면 약 5천만 원의 현금이 필요합니다. 입주 시 실거주한다면 LTV 70%를 적용하여 약 1.5억 원 정도의 현금이 필요할 것으로 보입니다.
배치도
4. 주변 시세
주변 실거래가와 호가를 알아봅시다.(2023.3 기준)
고덕신도시 대장아파트인 파라곤 84㎡ 실거래가 6.8억
고덕 신도시 자연 앤 자이 84㎡ 실거래가 5.7~6.2억
고덕자이 센트로 84㎡ 분양가: 4.95억
인근에 위치한 고덕 자연 앤 자이가 공유하는 상권이 비슷하고 길건너에 초등학교가 있다는 점, 무엇보다 자이 브랜드라는 것을 감안하면 비교 대상으로 적합해 보입니다.자연 앤 자이와 비교해 보면 분양가가 저렴하다고 할 수 있습니다. 2019년 7월 준공한 세대수는 755세대의 자연 앤 자이는 84㎡ 최근 실거래가가 5.7억 원입니다. 다만, 세대수가 더 많고 삼성전자 평택캠퍼스와 서정리역까지의 물리적 거리가 자연 앤 자이가 더 가깝다는 것을 감안해야 합니다. 그래도 이번에 분양하는 고덕자이센트로가 상당히 저렴해 보입니다.
주변 분양가를 알아봅시다.
2022년 11월 고덕 디에트르 리비에르는 84 타입을 4.9 ~ 5.5억 원에 분양했습니다. 인기가 많았던 A타입의 경우 경쟁률이 최대 257대 1이었습니다. 대광로제비앙 모아엘가는 84타입을 5.1억 원에 분양했으며 최대 경쟁률은 23.8대 1이었습니다.
이렇게나 높은 경쟁률을 기록했던 아파트들보다도 저렴하게 나와 이번에도 상당히 인기가 많을 것 같습니다.
5. 청약 자격
전국에 거주하는 만 19세 이상인 자 & 무주택세대구성원
(입주자모집공고일 ~ 입주까지 무주택세대구성원 자격 유지, 무주택세대 구성원 중 1인만 신청)
청약통장 가입 12개월 이상, 12회 이상 납입
- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 입주자모집공고일(2023.03.16) 기준
평택시에 1년 이상 거주: 일반 공급의 30%,
경기도에 6개월 이상 거주: 20%
전국: 나머지 50%
- 당첨자 선정 -
3년 무주택, 납입 금액 많은 사람 순(월 최대 10만 원 인정)
- 제한 -
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무: 없음
비규제지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다. 발표일로부터 3년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.
개인적인 생각
평택은 일자리를 비롯해 교통발달, 공공기관 이전 등의 호재가 겹치면서 외지인으로부터 많은 관심을 받고 있습니다. 이번에 분양하는 고덕자이 센트로는 평택뿐만 아니라 전국에 있는 무주택자들이 모두 청약할 수 있습니다. 또한, 총 569세대 중 85%에 해당하는 480세대가 특별공급으로 배정되어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 신혼부부와 생애최초 유형으로 312세대를 공급합니다.
비규제지역이 전국적으로 늘어나면서 무주택 조건이 사라지고 있습니다. 무주택자의 기회가 줄어들고 있는 와중에 공공분양은 일반공급에서도 무주택 3년 이상을 충족해야 우선순위에 들어가며, 특별공급에는 무주택 요건이 필수입니다. 따라서 무주택자인 저는 이번에 당첨의 기회를 잡아볼까 합니다.
고덕 신도시에는 아직 남아있는 입주 물량이 많지만 삼성전자 일자리 때문에 앞으로도 수요가 늘어날 예정입니다. 현재 1~3라인이 가동 중이고 올해 12월에 4라인 가동이 목표이며 총 6라인까지 들어설 예정입니다. 삼성전자를 비롯해 많은 협력업체들이 들어서면 그만큼 수요가 증가할 것으로 보여 개인적으로 미분양의 리스크는 적을 것이라 생각합니다.
자격요건 및 입지, 분양가를 잘 보시고 이번 고덕 자이센트로에 청약 여부를 결정해 보세요. 이상으로 포스팅 마치겠습니다.
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