내집마련 디딤돌 대출 23년 기준 확실히 알려드립니다 - 금리, 한도, 소득

최근에 발표된 특례보금자리론보다도 대출 금리가 더 저렴하므로 조건을 충족한다면 디딤돌 대출을 받는 것이 무조건 더  유리합니다.

저금리로 대출해주는 상품이다보니 충족해야하는 요건들이 많아 까다롭지만 현재 나와있는 여러 상품 중 디딤돌 대출이 가장 좋아보이니 아래 조건들을 만족하는지 확인해보시길 바랍니다.

 

대출조건

 

1. 세대주

대출 접수일 현재 민법상 세대주여야 합니다. 만 30세 미만은 대출에서 제외됩니다.

다만, 민법상 성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본산 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.

 

2. 무주택

본인은 물론, 함께 세대를 구성하고 있는 세대원 모두가 무주택자여야 합니다.

부모님과 함께 살고 있는 세대주라 하더라도 부모님께서 집이 있다면 요건이 충족되지 않습니다.

 

3. 소득 요건

대출신청인과 배우자의 합산 총 소득이 6천만원 이하여야 합니다. 단, 생애최초 주택구입자, 신혼가구, 2자녀 가구, 다가구 자녀는 연간 7천만원까지 가능합니다.

 

 

4. 자산 조건

대출 신청인과 배우자의 합산 총 자산이 소득 5분위 이하여야 합니다. 2023년 기준으로는 5.06억원이므로 그 이하여야 합니다.

 

5. 중복대출 불가

다른 도시기금과의 중복 대출은 불가합니다.

 

6. 신용도 요건

신용정보회사의 개인신용평가가 일정 점수 이상이어야 디딤돌 대출이 가능합니다.

 

7. 주택매매계약 체결 완료

대출 신청 전 주택매매계약 체결을 완료하고 있어야 합니다.

 

위의 7조건을 만족하는 것은 기본이며 추가로 대출이 가능한 주택 대상이 있으니 확인해봐야합니다.

 

 

 

대상주택, 대출한도/금리

 

주거 전용 면적이 85㎡ 이하 주택이어야 합니다. 또한, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 6억원)이하인 주택이어야 합니다. 신청은 소유권 이전 등기 전에 신청해야 하지만 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

 

대출한도는 아래 조건 중 작은 금액으로 신청합니다.

일반은 2.5억원 이내, 생애최초 주택 구입자에 대해서는 3억원 이내, 신혼가구는 4억원, 2자녀 이상 다가구는 3.1억원까지 대출이 가능합니다.

DTI 60%, LTV 70%가 적용되며 대출 총액은 매매가격 초과가 불가능합니다.

 

대출금리는 연 2.15~3%까지 가능합니다. 소득 수준 4천 ~ 6천만원의 경우 30년 만기 거치시 연 3%까지 가능합니다.

 

금리우대 조건

※중복 불가

1. 연소득 6천만원 이하 한부모 0.5%

2. 생애최초 주택구입가구 0.2%

3. 신혼가구 0.2%

4. 다문화가구 0.2%

5. 장애인 가구 0.2%

 

※중복 가능

1. 청약저축 가입자

- 1년 이상, 12회 이상 납부 0.1%

- 3년 이상, 36회 이상 납부 0.2%

 

2. 부동산 전자계역 체결 0.1%

3. 다자녀가구 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀가구 0.1%

4. 신규 분양주택 가구 0.1%

 

다만 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 1.5%로 적용합니다.

조건만 충족한다면 연 1.5%의 낮은 금리로 주택구입 자금을 대출로 마련할 수 있습니다.

 

디딤돌 대출은 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출은 강화된 조건으로 제한됩니다. 또한, 디딤돌대출 차주는 실거주의무제도가 있습니다. 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입하여 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.

 

만약 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않거나 1년 이상 실거주하지 않는 경우에는 기한 이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

 

 

-신혼/다자녀 조건

<신혼>

혼인관계증명서상 '혼인 신고일'이 대출 접수일로부터 7년 이내

결혼예정: 청첩장, 예식장, 계약서상 결혼일이 3개월 이내

이혼 후 재혼: 재혼 불인정, 최초 혼인일 기준임

 

<다자녀>

임신 중인 태아는 자녀수에 비포함

출산하여 가족관계 증명서에 등재가 되면 우대금리 적용 가능