성남 산성역자이푸르지오 로또 청약 4세대의 청약 일정과 신청 자격, 분양가 등의 청약 정보에 대해 알아봅시다. 산성역자이푸르지오는 경기도 성남시 수정구 공원로 382번 길 36-1 (신흥 2 구역) 재개발 사업으로 진행되는 단지입니다.
총 4,774세대 규모의 대단지로 2020년 12월 분양 당시 경쟁률이 20대 1을 훌쩍 넘을 만큼 치열했습니다. 공공분양 단지로 국내에 거주하는 무주택 세대 구성원의 성년자만 신청할 수 있습니다.
이번에 줍줍 물량이 나온 산성역자이푸르지오는 일반분양 총 1,718 세대 중 4세대입니다. 무순위는 74A 타입 1세대, 계약취소는 59타입 1세대와 74 타입 2세대(다자녀 특별공급 3세대)가 나왔는데 더 자세히 알아보도록 합시다.
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 청약 조건
1. 입지 환경
지하 4층과 지상 21 ~ 29층의 31개 동으로 총 1,718세대 규모입니다.
<학군>
희망대초등학교를 품은 초품아입니다. 단지 인근에 중학교와 고등학교 모두 위치해 있습니다.
<자연환경>
희망대공원이 단지 내에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
<편의시설>
단지의 건너편이 수정구 1위 상권으로 상가가 많아 편의시설을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 2023년 10월 이미 입주한 아파트로 주변에 산성역포레스티아 대단지도 있기 때문에 어느 정도의 인프라는 갖추어졌다고 볼 수 있습니다. 미니 신도시급 규모로 주변 일대가 재개발되어 앞으로의 생활환경이 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
<교통>
8호선 산성역, 남한산성입구역, 단대오거리역이 인근에 있습니다. 서울 외곽이지만 지하철을 이용한다면 송파까지 쉽게 접근할 수 있습니다. 단대오거리역에서 송파역까지는 8호선으로 15분 정도 소요될 정도로 가까운 편입니다. 대중교통으로도 강남과 문정법조타운, 판교, 분당으로의 출퇴근이 양호해 보입니다.
2. 청약일정
모집공고 2024.01.10 (수)
계약취소, 무순위 청약 2024.1.15 (월)
당첨자 발표 2024.1.18 (목)
서류제출 2024.1.22 (월)
계약체결 2024.2.2 (금)
입주예정 2024.2.2 ~ 2024.4.2
3. 분양가/분양정보
- 계약취소 3세대 (다자녀 특별공급)
| 평형 | 분양가 (발코니 확장, 옵션비) |
| 59B (102동 407호) | 5억 2200만원 (1080만원) |
| 74A (110동 2105호) | 6억 5100만원 (1150만원) |
| 74B (204동 2802호) | 6억 6000만원 (1150만원) |
- 무순위 1세대
| 평형 | 분양가(발코니 확장, 옵션비) |
| 74A (103동 805호) | 6억 4400만원 (1696만원) |
계약금: 분양가의 10%
중도금: 10% (대출 이자 후불제)
잔금: 80%
무주택자일 경우 비규제지역이라 LTV 70%까지 대출 가능합니다. 현재 산성역자이푸르지오의 호가는 9~10억 수준으로 당첨되기만 하면 시세 차익으로 3억 원 정도 얻을 수 있을 것으로 기대됩니다.
59B
(계약취소 102동 407호)
74A
(계약취소 110동 2105호)
(무순위 103동 805호)
74B
(계약취소 204동 2802호)
4. 주변 시세
주변 실거래가를 알아봅시다. (2024.1 기준)
해당 단지에서 실거래되는 계약을 살펴보면 12월에 59타입이 8억 4500만 원, 8억 5000만 원에 거래되었습니다.2~3억 원 정도의 안전마진이 있습니다.
2020년 7월 건축된 총 4,089세대 규모의 산성역포레스티아는 59 타입이 23년 9월 9억 2건과 8억 9500만 원 1건의 실거래 이력이 있습니다.
5. 청약 조건
입주자 모집 공고일인 2024년 1월 10일 기준으로 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 무순위 물량은 지역 제한이 없어 전국의 무주택자분들은 신청하실 수 있습니다. 계약 취소 물량에 대해서는 성남시 거주 조건이 추가됩니다. 무순위 줍줍이기 때문에 청약 통장은 필요 없습니다.
[계약취소 주택 3세대]
성남시 거주하고 있는 무주택자
[무순위 사후 1차 1세대]
청약통장 가입 여부와 거주 지역은 무관
전국 무주택자
- 당첨자 선정 -
100% 추첨
- 제한 -
재당첨 제한: 없음
전매 제한: 1년
거주의무: 없음
최초 모집공고일 기준 1년 전매제한으로 2024년 4월 잔금 납부 후 입주할 때 바로 전매할 수 있습니다. 실거주의무도 없기 때문에 본인이 거주하지 않고 전월세를 내도 됩니다.
모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요
개인적인 생각
DMC 한강자이더헤리티지 계약취소와 산성역자이의 계약취소로 중복으로는 못하지만 무순위 청약은 중복으로 신청할 수 있습니다. DMC한강자이더헤리티지는 청약 경쟁률이 훨씬 높을 것으로 예상되니 5분만 투자해서 해당 단지를 살펴보고 청약해 보세요.
실거주의무가 없으며 전매 제한도 최초 공고일 기준 1년이므로 당첨되더라도 잔금 지불 후 입주할 때, 전월세를 내어줄 수 있습니다. 그러니 자격만 된다면 무조건 청약하는 것이 좋아 보입니다.
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