[서울 강동] 더샵 둔촌포레 분양가, 일정, 둔촌주공 비교

강동 더샵 둔촌포레의 입지와 분양가, 평면도, 청약 조건 등에 대해 알아봅시다. 둔촌현대 1차 리모델링으로 나온 더샵둔촌포레는 분양가 문제로 지연되고 있었지만, 드디어 청약 공고가 올라왔습니다.

 

 

강동 더샵둔촌포레 입지, 분양가

 

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

 

주소: 서울특별시 강동구 동남로 49길 57 (둔촌현대 1차 리모델링)

규모: 지하 2층 ~ 14층 총 8개동 572세대

공급: 청약물량 74세대

 

 

 

 

총 572세대 중 이번에 청약신청을 받는 물량은 74세대로 평형은 84 ~ 112㎡입니다. 조합원은 기존동 수평증축이며, 일반분양하는 74세대는 신축 동이라고 합니다.

 

*리모델링

아파트의 뼈대를 살려 무너뜨리지 않고 증축하거나 수선하는 것으로 준공 후 15년 이상의 단지부터 가능합니다.

수평증축: 수평으로 면적을 늘리는 방식

수직증축: 수직으로 높이를 높이는 방식

별동증축: 단지 내 여유공간에 건물을 추가로 짓는 방식

 

기존 단지에 3개 동을 추가로 짓는 방식으로 리모델링되어 일반분양 가구수를 늘렸습니다.

<학군>

선린초는 300m로 도보 4분, 둔촌중은 약 100m 정도 떨어져 있어 도보로 통학할 수 있습니다. 게다가 둔촌중은 학군이 좋은 학교로 알려져 있으며 둔촌고까지는 200m 정도입니다. 초중고 모두 도보로 이동하기 쉬운 위치에 있습니다.

<자연환경>
일자신도시 자연공원이 인접해있으며 생태공원과 근린공원들도 주변에 여럿 있습니다.

<편의시설>

중항보훈병원, 성심병원 등의 대형병원과 둔촌도서관이 인근에 있습니다. 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 현대백화점 등의 상권이 가까이에 있어 생활하기 좋은 입지에 있습니다.

<교통>

9호선 중앙보훈병원역까지 약 400m로 도보로 6분 정도 걸리는 초역세권입니다. 강서와 강남을 잇는 황금노선 9호선의 역세권으로 입지가 좋은 편입니다. 5호선의 길동역까지는 900m 정도로 도보 13분 소요됩니다.

9호선을 이용하면 강남역까지는 40분, 잠실역가지는 30분정도 소요됩니다.

 

 

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2024.02.29 (목)
특별공급 2024.03.11 (월)

1순위 2024.03.12 (화)

2순위 2024.03.13 (수)
당첨자 발표 2024.03.20 (수)
서류접수 2023.12.30 (토) ~ 24.01.05 (금)

계약 24.04.01 (월) ~ 04.03 (수)
입주예정 2024.04

 

 

 

3. 분양가/분양정보

분양가	최저	최고	가구 수
84A	12억 9300만원	13억 6800만원	26가구
84B	13억 2130만원	13억 9300만원	26가구
112	16억 480만원	16억 9520만원	22가구

 

발코니 확장비는 84A타입 2332만 원, 84B 타입 2438만원, 112 타입 31130만 원입니다.

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 30% (매월 이자 납부 조건)

1차 15%(6월 3일), 2차 15%(9월 3일)

 

 

자세한 평면도는 3월 6일에 오픈될 예정이라고 합니다.

 

 

 

 

4. 주변 시세

 

주변 분양가를 알아봅시다.

2023년 6월 입주한 총 195세대 규모의 둔촌더샵 파크솔레이유는 84 타입 기준 최고 분양가가 13억 2400만 원이었습니다.

둔촌주공(올림픽파크포레온)의 84 타입 분양권은 현재 18~19억 수준으로 거래되고 있습니다. 이와 비교해보면 둔촌더샤보레가 더 저렴합니다.

 

 

 

주변 실거래가를 알아봅시다. (2024.3 기준)

2010년 분양한 총 800세대 규모의 둔촌푸르지오는 84타입 기준 최근 24년 1월 실거래가 12억을 기록했으며, 현재 나온 물량의 호가도 12억 수준입니다.

둔촌더샵포레가 1.8억원정도 더 비싼 편이지만 연식과 입지를 고려하면 둔촌더샵포레가 나쁘지 않아 보입니다.

 

 

 

5. 청약 조건

 

일반공급 1순위 청약은 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 12개월 이상이면서 지역/면적별 예치금 조건을 만족한 만 19세 이상 성년자가 청약할 수 있습니다. 수도권 거주자(서울시, 경기도, 인천시) 모두 청약할 수 있으며 세대원과 유주택자도 1순위로 청약 가능합니다.

 

- 예치금 -

서울기준

85㎡ 이하 300만 원

135㎡ 이하 1000만 원

 

- 당첨자 -

85㎡ 이하 가점 40%, 추첨 60%

85㎡  초과 추첨 100%

 

- 우선공급 -
같은 순위 내 경쟁 있을 경우, 서울특별시 거주자 우선 공급

 

- 제한 -
재당첨 제한: 투과, 청약과열 1순위만 5년
전매 제한: 1년 (또는 등기일까지)
거주의무: 없음

 

비규제지역 분양가상한제 미적용 단지로 재당첨제한은 투과/청약과열 1순위만 5년입니다. 발표일로부터 1년간 전매가 제한되며 거주의무기간은 없습니다.

 

실거주의무는 없지만 둔촌주공 올림픽파크포레온의 입주시기와 거의 맞물려 있습니다. 25년 1월 입주물량이 쏟아지는 만큼 전세 시세가 상당히 저렴할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

모집공고문은 아래에 첨부해 두었으니 꼼꼼히 확인해 보세요.

 

더샵 둔촌포레 입주자모집공고.pdf

0.76MB

 

 

 

 

개인적인 생각

 

실거주 의무 3년 제한이 있으며 주변에 공급이 많아 입주장 물량이 상당히 부담될 수 있다고 생각합니다. 분앙갸상한제가 미적용되어 주변 시세 수준으로 가격으로 나왔지만 입지는 역세권으로 좋은 편입니다. 다만 주변에 노후 빌라들이 꽤 있어서 환경 정비가 필요한 상황입니다. 둔촌주공의 입주 물량 12,032세대를 염두에 두시고 청약 신청하셔야 합니다.