[특례보금자리론] 대출 자격, 한도 알아보기; 2023년이 집 살 기회인가

안녕하세요. 오늘은 특례보금자리론의 대출 자격과 한도, 소득 기준 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

최근 금리가 지속적으로 인상되면서 대출 이자 부담이 상당히 높아졌습니다. 영끌족들이 큰 부담을 느끼고 있는데, 민생 안정을 위해 정부가 여러 지원 제도들을 마련하고 있습니다.
오늘은 그 중 하나인 특례보금자리론을 알아봅시다.

특례 보금자리론

2023년 1월부터 딱 1년동안 소득 안 보는 주택담보 대출 상품이 나왔습니다.
기존 일반형 안심전환 대출과 적격 대출을 통합한 상품이라고 할 수 있습니다.

<자격>

주택 가격: 기존 6억 → 9억 이하
대출한도: 기존 3.6 억 → 5억원 확대
소득제한: 기존 7천 → 없음(누구나 가능)
금리: 기존 4.25 ~ 4.55% → 단일금리(+ 우대금리 적용으로 연 4%대 추정)
신규 구매, 대환, 보전 모두 적용 가능

	기존	특례보금자리론
주택 가격	6억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원	5억 원
소득제한	7천 만 원	없음
금리	4.25 ~ 4.55%	단일금리(+우대금리 적용 가능)

기존의 일반형 안심전환 대출과 적격대출을 통합하여 2023년 1년동안 특례보금자리론으로 운영하겠다는 내용인데요.

이미 서민들을 위해 안심전환 상품을 다수 마련했지만, 부동산 시장을 더욱 활성화시키고자 지원을 확대하는 제도인 것 같습니다.

신규로 주택을 구입할 때뿐만 아니라 저렴한 이율로 바꾸고 싶을 때, 임차 보증금 반환을 목적으로 하는 주택담보대출 모두에 적용 가능합니다.


이처럼 금리가 급등하면서 여러 제도가 나오고 있고, 내년까지 집값이 하락한다는 전문가들의 예상이 많습니다.

집값 하락을 예상하는 전문가들

앞으로 집값이 반등할 때까지는 아직 시간이 있을 것 같습니다.
현재 주택 담보대출 금리가 5~7%인 것을 생각하면 이러한 제도를 활용한다면, 비교적 낮은 금리로 집을 살 수 있는 기회가 될 것 같습니다.


아직 특례보금자리론 금리가 확정되지 않았으며 신청 방법 또한 따로 공지되어있지 않습니다. 추후 금리가 산정되면 기존의 보금자리론 신청 방법과 동일하게 진행될 것으로 예상됩니다. 이번 기회에 기존의 보금자리론 소득기준 미달이셨던 분들은 비교적 저렴한 이율로 주택 마련을 하는 것도 좋을 것 같습니다.

특례보금자리론 요약

1. 소득에 상관 없이 누구나
2. 주택가격 9억 이하라면
3. 금리 4%대(예상)
4. 대출 한도 5억까지
5. 생애최초 시 LTV 80%, DSR 미적용
6. 무주택자, 1주택자, 일시적 2주택자(2년 이내 처분) 가능
여기서 법인이나 다주택자는 해당되지 않는 다는 것을 참고해주세요.