[마법의 재건축 투자] 재건축 투자 대상 찾는 방법

 

재건축 투자 = 부동산 금융상품에 투자하는 것
재건축 투자 대상으로 가장 안정적인 아파트는 "저층 주공아파트"

5층 이하 저층 아파트: 대지지분이 넓고 재건축 용적률 적용에 따른 개발이익이 높다.

주공아파트: 1970년대 도심 주거난 해결 위해 정부가 아파트지구를 지정.

도시계획에 의한 교육, 교통, 공원, 생활 편익시설 등이 우수한 주거입지

 

- 생활 환경이 우수한 입지에 위치
ex) 서초구 반포 주공아파트, 강남구 개포 주공아파트

저층아파트+주공아파트 BEST

네이버: 주공아파트 검색 - 저층아파트 선별 - 대지지분의 평당가격이 낮은 순으로 분석

서울-구로주공, 상계주공
부산- 망미주공, 해운대주공
대구- 안심주공
인천- 연수주공
광주- 우산주공
대전-판암주공
울산- 달동주공

 

"재건축 투자 시 핵심"

- 대지지분이 큰 물건이 기존가치가 높다

기존 건축물을 철거하면 남는 건 땅.

 

투자 대상 지역의 사업성과 신뢰성을 사전에 파악하는 방법: 관심있는 지역의 구청 홈페이지에서 재개발 재건축사업 계획 및 현황 확인한다.

 

'재개발 재건축 클린업시스템'을 활용해 추진위원회, 조합의 진행 현황, 대의원회 안건 처리, 총회 진행 사항 등 사업 추진에 대한 신뢰성 확인

 

 

재건축사업의 추진 가능성 판단 방법

1. 공공기관과 인접한 노후한 아파트
ex) 시청, 법원, 검찰청, 정부 청사, 대학교 및 대학병원, 대형마트, 신규 택지개발지구 인접 대규모 아파트

2. 5층 이하의 저층 아파트
ex) 반포주공, 개포주공 등

3. 지어진 지 20년이 넘은 저층 주공아파트