평택 고덕신도시 대방 디에트르 리비에르 일반 분양 277세대에 대해 알아봅시다.
고덕 대방 디에트르 리비에르는 A46 BL으로 삼성전자 평택캠퍼스에서 1.5km 정도 떨어져 있습니다.
전체 분양 726세대 중 277세대가 이번 본 분양에 해당되며 올해 1월 사전청약 때 76.97:1의 경쟁률로 전 타입에서 1순위 마감이 되었습니다. 본래 140여 세대의 본 청약이었지만 130여 세대의 사전 청약 분이 추가로 나왔습니다.
아파트 지하 1층, 지상 12 ~ 20층 10개 동으로 총 726세대입니다.
- 입지환경
- 청약일정
- 분양가/분양정보
- 주변시세
- 1순위 조건
1. 입지 환경
고덕신도시 2단계에 위치하며 입지 특징은 아래와 같습니다.
<학군>
단지 바로 앞에 초등학교와 중학교가 들어설 예정입니다. 도보로 300m 거리에 고등학교까지 지어지면 초중고 모두 도보로 등하교가 가능합니다. 평택 고덕 국제학교 우선 협상 대상자로 선정되어 학부모님들께 인기가 많을 것 같습니다.
<자연환경>
고덕 수변공원에 인접해 있으며 단지 앞의 서정 리천과 연결됩니다. 함박산 중앙공원 산책길도 조성되면 집 바로 앞에서 자연환경을 누릴 수 있습니다.
<편의시설>
16BL 상가 밀집지역과 인접해 편의시설을 쉽게 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 고덕 R&D 테크노밸리와 200m, 삼성전자 평택캠퍼스와 600m의 직주근접으로 출퇴근을 도보로 누릴 수 있으며 주변에 편의시설도 많이 생길 것으로 보입니다. 인근에 홈플러스와 CGV가 생길 예정이며 차 타고 20분을 가면 안성 스타필드에 갈 수 있는 거리입니다.
<교통>
평택 지제역 SRT와 1호선, 평택제천 고속도로와 인접한 입지로, 타 지역으로 이동하기 편리합니다. 또한, 평택 동부 고속화도로가 현재 공사 중이므로 교통망이 더 좋아질 것으로 예상됩니다. BRT 전용도로를 통해 고덕 국제신도시를 정체 없이 순환하는 간선급행버스를 이용할 수 있습니다. 또한 1호선 서정리역과 중심 상업지역으로 쉽게 접근할 수 있습니다.
2. 청약일정
모집공고 2022.11.3
특별공급 2022.11.14
1순위 2022.11.15
2순위 2022.11.16
당첨자 발표 2022.11.22
계약 2022.12.3 ~ 12.5
입주예정 2023.10
참고로 같은 날 오픈한 대광로제비앙은 11월 23일 당첨자 발표이기 때문에 두 단지 모두 청약이 가능합니다. 하지만 먼저 발표되는 대방에 당첨이 된다면 대광은 합격이 되어도 계약할 수 없습니다.
3. 분양가/분양정보
거의 모든 구조가 정남향 구조로 햇빛이 잘 들고 통풍이 잘 될 것으로 보이지만 동 간 거리가 좁다면 이러한 장점이 줄어들 것 같습니다.
84A / 34세대
공급 112.9888, 전용 84.9714
3 베이
4억 8,669 ~ 5억 5,069만 원 / 확장비는 509 ~ 637만 원입니다.
84B / 90세대
공급 112.9144, 전용 84.9745
3 베이
4억 6,097 ~ 5억 2,697만 원 / 확장비는 509 ~ 637만 원
84C / 93세대
공급 113.6540, 전용 84.9735
타워형
4억 3,979 ~ 5억 579만 원 / 확장비는 509 ~ 637만 원
111A / 14세대
공급 135.8157, 전용 111.9561
6억 2,178 ~ 6억 7,878만 원 / 확장비는 511 ~ 678만 원
111B / 18세대
공급 113.8629, 전용 111.9050
5억 8,445 ~ 6억 5,145만 원 / 확장비는 511 ~ 678만 원
115C / 28세대
공급 139.1675, 전용 115.5740
5억 6,160 ~ 6억 1,866만 원 / 확장비는 790만 원
단지 내 커뮤니티
2023년 10월에 입주하는 후 분양으로 계약금은 분양가의 10%이며 중도금은 20%씩 후불제로 합니다. 입주 시 잔금은 30%가 필요합니다.
계약금: 분양가의 10%
중도금: 60% (대출 이자 후불제)
잔금: 30%
4. 주변 시세
동시 분양하는 대광로제비앙 A-55 BL 아파트는 84A, B 타입 모두 4천만 원 정도 저렴합니다.
주변 분양가를 알아봅시다.
제일풍경채 2차 에듀 41BL 아파트 (23년 2월 입주 예정)는 분양가 4억 4,900만 원 / 확장비는 760만 원으로 합해서 4억 5,660만 원입니다.
제일풍경채 3차 센텀 42BL아파트 (23년 3월 입주 예정)는 분양가 4억 6,900만 원 / 확장비 760만 원으로 합해서 4억 7,660만 원입니다.
5. 1순위 조건
전국 만 19세 이상 세대주, 세대원, 다주택자 가능합니다.
청약통장 가입 12개월 예치금 기준을 충족한다면 1순위 청약이 가능합니다.
비규제 지역으로 세대주, 세대원 무관하며 주택 소유와 무관하게 1순위 신청을 할 수 있습니다.
- 예치금 기준 -
85㎡이하 / 102㎡이하 / 135㎡이하
평택시, 경기도 등 그 외 지역 200만 원 / 300만 원 / 400만 원
광역시 250만 원 / 400만 원 / 700만 원
특별시 및 부산광역시 300만 원 / 600만 원 / 1,000만 원
- 우선공급 -
최초 모집공고일(2022.11.3) 기준
평택시에 1년 이상 거주: 일반 공급의 30%,
경기도에 6개월 이상 거주: 20%
전국: 나머지 50%
- 추첨제 공급 방식 -
무주책 구성원 75%
나머지 25%는 낙첨된 무주택 구성원과 주택 처분 서약서 작성한 1 주택 보유자
- 당첨자 선정 -
84㎡ 가점제 40% / 추첨제 60%
111, 115㎡ 추첨제 100%
- 제한 -
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 6년
거주의무: 3년
개인적인 생각
주변 시세를 보면 충분히 메리트가 있으나 대광보다는 조금 비싼 가격인 것 같습니다. 또한 먼저 발표되는 대방에 당첨이 된다면 대광은 계약할 수 없기 때문에 이 부분을 유념해서 분양 신청해야 할 것 같습니다.
다만 주변 일자리 지역까지 도보로 접근 가능한 직주 근접한 입지로 직장인들에게 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 고덕 신도시는 앞으로도 공급 예정이 많기에 출퇴근 시간에 도로 정체가 심해질 거라고 생각합니다. 따라서 도보로 이동 가능한 거리의 아파트에 대한 수요가 높아 추후에는 수요로 인한 가격이 더욱 높아질 수 있을 것이라 조심스럽게 예상해봅니다.
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