[평택 지제] 더샵 지제역 센트럴파크 2BL 후분양 분양가, 분양정보

더샵 지제역 센트럴파크 2BL 총 1674세대 중 후분양 4세대에 대해 알아봅시다. 2020년 입주를 시작한 단지로 21년 1월 47세대를 후 분양했을 때 높은 경쟁률을 보였습니다.

 

1. 입지환경
2. 청약일정
3. 분양가/분양정보
4. 주변시세
5. 청약 조건

 

1. 입지 환경

 

더샵 센트럴파크 2BL 홈페이지

 

더샵 지제 센트럴파크 관련해서 입지 특징은 아래와 같습니다.

<학군>

0.3km 떨어진 평택 모산초등학교 배정되어 초품아 인프라를 누릴 수 있습니다.

세교중, 평택여자고등학교까지 도보로 통학이 가능합니다.

<자연환경>

모산골 평화공원 등 주변 녹지 공간이 많습니다.

<편의시설>
이마트, 홈플러스, 평택프리미엄 아웃렛 등 대형 상권을 이용하기에 편리하며

아파트 주변 근린생활시설 상권이 우수합니다.

<교통>

SRT와 1호선 지하철이 다니는 평택 지제역까지는 2km 떨어져 있습니다. SRT를 이용하면 강남까지 20분 정도밖에 소요가 되지 않아 서울로 쉽게 이동할 수 있습니다. 또한

서울까지 광역급행 버스가 운행합니다.

BRT(간선급행버스)가 개통되면 역까지  5분 소요 예정입니다.

<단점>
분양가와 실거래가 간 큰 차이가 나지 않아 추후에 집값이 하락할 경우 분양보다 매수하는 편이 나아 보입니다.

 

 

 

2. 청약일정

 

모집공고 2022.12.08 (목)

일반공급

1순위(해당, 기타 지역) 2022.12.19 (월)
2순위(해당, 기타 지역) 2022.12.20 (화)
당첨자 발표 2022.12.26
계약 2023.01.06 ~ 01.10

입주예정 2023.04 예정

 

더샵 지제역 센트럴파크 2BL 홈페이지

 

 

3. 분양가/분양정보

 

더샵 지제역 센트럴파크 2BL 홈페이지

 

더샵 지제역 센트럴파크 2블럭 단지 배치도는 아래와 같습니다. 단지 안에도 작은 공원이나 놀이터 등이 있습니다.

 

 

59B / 2세대(5층, 23층)

공급 79.45, 전용 59.76

분양가(최고가 기준) 4억 3,000만 원(평당가 1,720만 원) / 확장비 1,037.6만 원으로 총 4억 4,037.6만 원입니다.

 

 

 

74B / 1세대(3층)

공급 99.10, 전용 74.97

분양가 5억 1,000만 원 (평당가 1,700만 원) / 확장비 1,267만 원으로 총 5억 2,267만 원입니다.

 

 

84 / 1세대(18층)

공급 110.64, 전용 84.79

분양가 5억 6,000만 원 (평당가 1,696만 원) / 확장비 1,495만 원으로 총 5억 7,495만 원입니다.

 

 

 

계약금: 분양가의 10%
중도금: 40% (계약 후 30일 이내)

잔금: 50% (계약 후 60일 이내)

 

 

 

4. 주변 시세

 

현재 시중에 나와있는 매물과 비교를 해보면 분양 가격이 저렴하게 느껴지지는 않습니다. 다만 분양은 2년간 사용하지 않은 새 집이고, 매물은 2년간 실거주한 사람의 집을 사는 것이라는 차이가 있습니다.

 

주변 실거래가를 알아봅시다.(2022.12 기준)

더샵 지제 센트럴파크 2단지 거래내역을 보면 최근 12월 초에 59B 타입은 3억 9,000만 원에 거래가 되었습니다. 74B 타입은 가장 최근에 거래된 것이 10월인데 5억 4,000만 원에 거래된 것으로 확인됩니다. 84 타입은 11월 6억 500만 원에 거래가 되었습니다.

 

 

5. 청약 조건

 

평택시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 후 12개월 예치금 금액 이상 납입을 하신 경우 1순위 신청을 할 수 있습니다.

분양 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열 지역으로 1주택 이상 소유 세대에 속한 사람(다주택자)도 1순위 자격이 부여됩니다. 평택시 및 전국 거주 세대주, 세대원 모두 청약 가능 대상입니다.

 

- 예치금 기준 -
평택시, 경기도 등 그 외 지역 200만 원
인천 및 광역시 250만 원
서울, 부산 300만 원

- 우선공급 -
평택시에 6개월 이상 (2022.06.08 이전부터 연속하여 거주) 거주한 자

- 당첨자 선정 -
85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용

가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환

예비입주자 선정은 공급 세대의 300%

- 제한 -
재당첨 제한: 없음
전매 제한: 소유권 이전 등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
거주의무: 없음

 

 

 

개인적인 생각

평택 고덕 신도시와 달리 지제역 근처는 SRT와 1호선 모두 쉽게 이용할 수 있기에 서울로 놀러 가기 좋아하는 젊은 사람들에게 인기가 있을 것이라 생각합니다. 근처에 삼성전자 공장을 계속 짓고 있기에 수요가 더 늘어날 것이며 연봉이 높은 고소득자들이 많아 앞으로 그에 맞춰 집값도 올라갈 수 있을 것 같습니다.

 

다만 아직은 주변에 공급이 많기도 하고 집값이 떨어지고 있어 분양보다는 매물을 구입하는 편이 나아 보이기도 합니다. 지금 시세보다 비싼 가격에 분양이 나와 청약 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다.

매물 및 실거래가와 꼼꼼하게 비교해보고 청약 여부를 결정하는 것이 좋아 보입니다.