부동산 공부/공모주, 주식21 [평택 임장 후기] 고덕 신도시 vs 지제역 삼성전자 평택사업장의 확장으로 인해 임직원 및 협력사의 수요가 높아져 부동산 투자를 염두에 두고 임장을 다녀왔습니다. 고덕 신도시 고덕 신도시에서 1단계로 입주한 고덕파라곤, 자이, 제일풍경채, 신안인스빌 4군데를 주로 봤습니다. 고덕파라곤은 애초에 분양가가 다른 곳보다 비쌌기에 다른 곳의 84㎡이 고덕파라곤의 71㎡ 시세와 비슷했습니다. 또한 단지 내에 종덕초등학교가 있어 수요가 높았던 것 같습니다. 4군데에서 가장 작은 평형대는 고덕파라곤의 71㎡으로 고덕 신도시는 작은 평형대가 없었습니다. 또한 매물도 많이 없었고 그나마 세대수가 많은 제일풍경채도 너무 비싸다고 느껴졌습니다. 고덕 신도시는 앞으로도 공급이 많이 예정되어 있지만 아직 주변에 인프라가 형성되어 있지 않아 너무 휑했습니다. 그리고 1차로.. 2022. 11. 7. 특별공급 청약 종류 및 공급물량 비중, 기준 알아보기 특공은 평생 단 한번만 당첨될 수 있다. 신혼부부 특공으로 당첨된 사람은 나중에 노부모부양이나 생애최초, 다자녀 등 다른 특공에 도전할 수 없다. 특공 신청자는 무주택 세대원이아야 하고, 해당 지역 거주자를 우선한다. 동일 주택에 한해 한 사람이 특공과 일반 공급에 모두 청약할 수 있다. 예를 들어, 진달래 아파트 74A형의 특공에 신청한 사람은 같은 아파트, 같은 평형의 일반공급에 한 번 더 신청할 수 있다. 같은 아파트라 해도 다른 평형의 일반공급에는 신청할 수 없고, 특공에 당첨되면 일반공급 당첨에서는 자동 제외된다. *어떤 특공은 소득기준, 자산기준이 정해져있으니 잘 알아봐야한다. 구분 특별공급 일반공급 합계 기관추천 다자녀 노부모 신혼 생애최초 국민주택 85 15 10 5 30 25 15 민영주.. 2022. 8. 22. 자주 실수하는 부적격 유형 알아보기 - 소형저가주택, 부양가족 수 소형저가주택! 특히 생애최초 특공 대상 주목 흔히들 소형 저가주택은 가지고 있어도 된다는 이야기를 들어본 적 있을 것입니다. 소형 저가주택은 전용 60㎡ 이하이면서 공시가격이 수도권은 1억 3천만원, 지방은 8천만원 이하인 주택을 말합니다. 공공주택의 일반공급 물량에서는 최근 3년간 주택을 소유한 사실이 없어야 무주택자로 인정합니다. 따라서 소형 저가주택을 가지고 있다면 공공주택의 일반공급에는 무주택자로 청약할 수 없습니다. 반면 민영주택의 일반공급에서는 소형 저가주택을 가지고 있는 사람도 무주택자로 봅니다. 여기서 주의!!!! 민영주택의 "생애최초 특공"은 본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 즉, 생애최초 특공에서는 소형 저가주택도 주택으로 간주하는 것입니다. 부양가족 수 계산 소형 저.. 2022. 8. 19. 아파트 청약 과정 준비하기 1. 청약 통장 가입하기 현재 가입할 수 있는 통장은주택청약종합저축 한 가지입니다. 청년우대형 청약통장도 있는데, 이는 주택청약종합저축에 금리혜택만 추가된 상품입니다. (만 19~34세 청년이라면 가입 가능) https://hyoribogo-jeoribogo.tistory.com/3 청약통장 종류 및 납입금액, 1순위 통장 기준 청약통장 종류 1인 1계좌로 가입 가능 (주택 소유 여부, 세대주 여부, 나이 등과 관계x) 주택청약종합저축 - 공공/민간분양 모두 청약 가능한 만능통장, 현재 유일하게 가입 가능 (우리은행 국민 hyoribogo-jeoribogo.tistory.com 2. 청약 가능 리스트 작성하기 특공 해당 사항부터 확인해봅니다. 특공은 일반분양보다 경랭률이 낮을 뿐만 아니라, 같은 단지의 .. 2022. 8. 14. 재당첨 제한 및 중복 당첨 부적격 기준 재당첨 제한 원칙 재당첨 제한이 있는 아파트에 당첨된 사람 + 그 세대에 속한 사람 모두 재당첨 제한 영향 받는다 두 번째 당첨되는 주택이 국민주택인 경우에는 무조건 재당첨 제한이 적용된다 두 번째 당첨되는 주택이 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민영주택인 경우 재당첨 제한이 적용된다 비조정지역의 민영주택은 재당첨 제한 적용되지 않는다. 제가 본 "임성배의 청약의 시간"에서는 중복 당첨 부적격 기준에 대해서는 규제지역 / 그밖의 지역 / 일반지역을 구분해서 소개했습니다. 근데 2021년도 책이기도 하고, 분양가 상한제가 개편된 지금은 기준이 조금 달라졌을 것입니다 이건 책에 소개된 내용을 정리한 것이어서 앞으로 공부하면서 더 수정해나갈 계획입니다. 이렇게 지역별 중복 당첨 처리 기준이 다르다는 .. 2022. 8. 14. 청약 가점 계산 및 가점제/추천제 선정 비율 무주택 조건 및 기간 계산 무주택 조건 - 소형저가주택(전용면적 60㎡이하로서 주택가격이 8천만원(수도권은 1억 3천만원) 이하인 주택 또는 분양권) 의 경우 민영주택 청약에서는 주택 수에 포함x /국민주택 청약에서는 주택 수에 포함 - 만 60세 이상인 부모님이 주택을 소유한 경우에는 같은 집에서 살더라도 무주택자로 인정 - 형제자매는 같은 주민등록에 올라와 있더라도 무주택 여부와 무관 무주택 기간 - 만 30세부터 - 혼인 신고일부터 - 주택 처분일부터 - 만 30세가 된 날부터 입주자 공고일까지로 계산 - 만 30세 전에 결혼했다면 혼인 신고일로부터 계산 - 주택 소유한 적 있다면 주택을 처분해 무주택자가 된 날로부터 계산 부양가족 수 가점 계산 - 부모 및 조부모 등의 직계존속: 3년 이상 동일 .. 2022. 8. 12. 이전 1 2 3 4 다음
